买房贷款时，选择等额本金和等额本息两种还款方式，对月供和总利息影响很大，理解清楚能避免“踩坑”。
等额本金的特点是每月还款的本金相同，但利息逐月减少。这意味着你刚开始还款时，月供金额很高，随着时间推移，月供逐渐降低。虽然总利息较低，但前期负担重，适合当前收入较高、预期未来收入可能减少或希望尽快减轻还款压力的人。
等额本息则是每月还款总额固定，其中本金和利息的比例随时间变化，利息逐月减少。这种方式月供稳定，前期还款压力较小，更符合普通人收入预期，因此是更常见的选择。但总利息会比等额本金高一些。
选择哪种方式，要结合自身经济状况和未来预期来决定。如果收入稳定且希望节省利息，等额本金更优；如果希望月供稳定、减轻前期压力，等额本息更合适。务必在购房前仔细权衡，选择最适合自己的还款方式。