在华夏大地，众多父母一生都在为子女筹划未来。自子女幼年时期的教育抚养，到成年后的工作、婚嫁，再到成家立业后的财产安排，无不体现出他们的深深关爱。房产，常常是老年人最为珍贵的财富。那么，这份房产究竟应该在生前过户给子女，还是在离世后由子女继承呢？这其中蕴含的差异与选择，值得我们细细道来。
生前的房产交易
在房产过户的途径中，买卖过户是最为常见的方式。在亲属间，虽然存在亲情关系，但买卖过户的操作与陌生人之间的交易并无二致，所需缴纳的税费也相同。让我们来了解一下买卖过户所涉及的税费。
个人所得税：通常按照交易金额的1%收取。
契税：针对家庭首套房产，根据面积大小，契税有所差异；而家庭二套及以上房产的契税则有所不同。
：对于未满两年的房产，为交易金额的5.5%；满两年后则免于征收。
对于大多数老人的房产而言，由于通常已满两年，因此大多数情况下不会产生。
生前的赠与过户
赠与也是亲属间常见的房产过户方式。虽然赠与听起来不涉及经济交易，但实际上是需要缴费的。赠与的好处在于，不涉及，尤其是对于未满两年的房产。个人所得税也无需缴纳，只需支付3%的契税即可。但值得注意的是，赠与通常需要办理公，而公证费用因地方而异，有的地方费用较高，因此需提前了解并做好准备。
离世后的继承
相比前两种方式，继承在过户时产生的费用是最少的。契税同样无需缴纳，只需支付一些公证费和工本费。
从上述分析来看，继承在经济层面上似乎是最优选择。但我们需要考虑的是，未来的房屋交易。通过买卖过户取得的房产，在再次出售时所缴税费与初次过户时相同；而通过赠与取得的房产，若未满两年再次出售，则需缴纳更多税费。通过继承取得的房产虽然继承时费用较低，但再次出售时同样涉及较高的税费。