想知道一百平方二手房过户到底要花多少钱？咱们一起来算算这笔账！首先，我们需要明确过户费用主要包括哪些部分：
1. 交易税费：这是过户中最主要的费用，包括契税、增值税及附加税、个人所得税。具体计算方式如下：
– 契税：根据房屋的面积和购买者的身份（首套房或二套房）有所不同。首套房购买90平米以下，契税税率为1%；90平米以上，契税税率为1.5%。二套房购买90平米以下，契税税率为1%；90平米以上，契税税率为2%。
– 增值税及附加税：如果房屋购买时间未满2年，需要缴纳全额的增值税及附加税，税率为5.3%。如果购买时间超过2年，则免征增值税。
– 个人所得税：如果是卖家家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。否则，税率为房价的1%。
2. 中介费：如果通过中介购买或出售，通常需要支付中介费，一般为房屋成交价的1%-3%。
3. 评估费：部分地区需要支付房产评估费，一般为房屋评估价的千分之几。
4. 登记费：一般为80元/件。
5. 其他费用：如公证费、测绘费等，根据实际情况而定。
假设我们购买一套100平米的二手房，房屋成交价为500万元，我们是一手房买家，且房屋购买时间超过2年，卖家也满足免征个人所得税的条件。我们来计算一下：
– 契税：100平米属于首套房范畴，契税税率为1%，所以契税为500万 × 1% = 5万元。
– 增值税及附加税：由于购买时间超过2年，免征增值税。
– 个人所得税：卖家免征个人所得税。
– 中介费：假设中介费为成交价的2%，则中介费为500万 × 2% = 10万元。
– 登记费：80元/件，假设为1件，则登记费为80元。
– 其他费用：假设为0。
总费用 = 契税 + 增值税及附加税 + 个人所得税 + 中介费 + 登记费 + 其他费用
= 5万元 + 0 + 0 + 10万元 + 80元 + 0
= 15万元 + 80元
= 150,080元
所以，购买一套100平米的二手房，过户费用大约为15万元左右。当然，具体费用还需根据实际情况进行调整。