购房一直是热议的话题
近年来，楼市调控持续加强，全国四十余座城市实施了限购或限售。对于购房者来说，除了关注调控之外，还需要全面考虑房屋的价值。市场上有些类型的房屋难以转手，你是否了解呢？
第一类，小产权房。这类房屋由于缺少相关证明和手续，其买卖存在风险，容易引发纠纷。
第二类，受特殊限制的房子。这类房屋在购买时需要注意规定，仔细研究其中的限制条款，以免影响到自己的居住和使用。
第三类，热点城市的商住房。与住宅相比，商住房存在诸多弊端。例如，商住两用的土地出让年限较短，且需要全款购买；水电费用较高；无法迁入户口，无法享受相关配套设施；商住物业费、供暖费也相对较高；公摊面积大，居住环境和氛围较差。通常购房者如无房无记录，且有能力和满足连续五年社保及要求，通常会选择普通住宅而非商住两用房。
第四类，房龄较大的二手房。购买二手房时，人们容易忽略房龄这一重要因素。房龄对办理、房屋保值以及土地使用年限都会产生影响。老房龄的二手房在评估时往往会受到土地使用年限的影响，导致评估值降低。房龄越老，可年限越短。房屋本身的问题也会随着时间的推移逐渐显现，影响房屋价值。
第五类，产权不明确的房子。这类房子在转手时容易出现产权纠纷，例如使用亲戚朋友的买房指标购房、前房主户口不迁出等情况。这些问题可能会涉及到债务纠纷、拆迁以及孩子上学等问题，对购房者产生不利影响。
购房虽面临房贷压力，但不应盲目选择价格较低而隐藏风险的房屋。否则，不仅可能影响正常居住和使用，日后转手也会增添许多烦恼。购房者在选择房屋时，应全面考虑房屋的各方面因素，谨慎决策。
