好的，我们来详细了解一下“三限房”的产权归属问题。
“三限房”，全称是“限套、限购、限价”住房，是地方政府为调控房地产市场、保障中低收入家庭住房需求而推出的一种特殊房产类型。其产权归属并不是一个单一、绝对的答案，而是需要根据房屋的购买时间、购买者的身份以及地方的具体政策来确定，但总体来说，其产权具有特殊性。
通常情况下，三限房在出售时，需要优先出售给符合当地住房保障条件的家庭，即所谓的“轮候家庭”。如果符合轮候条件的家庭较多，可能会通过摇号等方式确定购买者。这意味着，虽然购房者支付了房款并获得了房屋的《不动产权证书》，但该房屋在一定期限内（通常是5年）存在优先被政府回购或优先出售给轮候家庭的限制。
这种限制使得三限房的产权并非完全市场化。对于符合条件的轮候家庭来说，他们通过购买三限房获得了房产的居住权和一定的产权份额（具体比例看地方政策）；对于非轮候家庭的购房者，他们获得的更多是市场化的使用权，但产权受到一定的限制，流动性也可能不如普通商品房。
因此，简单来说，三限房的产权是购房者拥有在限制期满后的完全所有权，但在限制期内，其处置权和优先购买权受到政府住房保障政策的约束。理解这一点对于考虑购买三限房至关重要。