存量房和二手房是两个不同的概念，它们在房地产市场中有着不同的定义和用途。
1. 存量房：
存量房通常指的是市场上已经存在的、不再处于建设阶段的住宅或商业地产。这些房产可能已经建成多年，但尚未出售或出租。存量房的买卖交易通常发生在开发商、投资者、个人之间，或者是通过房地产中介公司进行。存量房的交易价格通常由市场供需关系决定，而不是基于其历史成交价。
2. 二手房：
二手房则是指那些已经在市场上流通过的、可以用于居住或商业目的的房产。这些房产可能是新房，也可能是存量房。二手房的交易通常发生在买家和卖家之间，而不仅仅是开发商和投资者之间。二手房的交易价格通常会参考同区域内类似房产的历史成交价，并受到市场供求、经济状况、调控等多种因素的影响。
简单来说，存量房是一个更广泛的概念，它包括了所有已经完成建设但尚未售出的房产；而二手房则是存量的一部分，特指那些已经在市场上流通过的、可以交易的房产。存量房和二手房并不是一回事，不能混淆使用。
