很多人把“存量房”和“二手房”混为一谈，其实它们并不是完全等同的概念，别再傻傻分不清啦！
简单来说：
二手房 (Second-hand Housing): 这个词更侧重于房屋的“交易属性”。它指的是已经建成、投入使用一段时间后，再次进入市场进行交易的房产。重点在于“再次交易”。
存量房 (Existing Housing): 这个词更侧重于房屋的“数量和状态”。它指的是一个特定时间点（通常是统计时点）已经建成、投入使用，并且仍然存在于市场上的房产总量。这个总量包括了所有符合条件的、正在被居住、出租，或者准备再次出售的房屋，其中很大一部分是二手房，但也可能包括一些非交易状态的存量房屋（比如业主自住、已出租但业主暂不卖等）。
总结一下关键区别：
1. 范围不同： “存量房”是所有在册的、已建成使用的房屋总和，是一个静态的存量概念。“二手房”是存量房中正在进行交易或具备交易条件的那一部分，是一个动态的交易概念。
2. 关系： 所有的二手房都属于存量房，但并非所有的存量房都是二手房。存量房是母集，二手房是其中的子集。
所以，当你提到想买“二手房”时，你指的是市场上正在流通交易的房子。而当你听到“存量房市场规模”时，指的是统计时点所有已建成使用的房屋数量。
明白了这个区别，以后在讨论房地产市场、政策或做决策时，就能更准确地理解相关信息啦！