据福州市不动产登记和交易中心消息，经过全面修订的《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程》以及相应的《福州市房产测算参考图示》已于2月29日正式生效。
此次修订是福州市致力于优化营商环境、服务企业及民众的一项重要创新举措。《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程（暂行）》自2021年2月1日起施行，次年被评为福建省自贸区第19批创新举措，并被冠以“全国首创”的称号向全国推广。该暂行版本实施近三年，在实践操作中暴露出需要进一步细化和更新的需求，部分条款也需依据2023年3月1日起施行的《民用建筑通用规范》进行相应调整。为此，福州市自然资源和规划局、福州市不动产登记和交易中心、福州市国防动员办公室联合组建了专项工作小组，经过一年多的深入研讨、严谨论证，并广泛收集各方意见，最终完成了规程及图示的修订工作。
修订后的规程在国内首次引入“幢建筑面积”的衔接机制，统一了房产、规划、人防在前期图纸审批阶段以及工程竣工阶段的面积测算标准；同时，在国内首次以建筑图和分户图对照的方式配套编制图示，旨在帮助各方更直观、准确地理解相关内容，从而降低学习和研究成本。
修订后的规程通过技术支持和政策引导，为提升人居环境和城市品质的“四提升”目标提供有力保障——
提升居住品质。对立体生态住宅的面积测算规则进行了优化，旨在引导城市立面设计更加美观，提升改善型生态住宅的私密性和实用性，创造更美好的居住体验；通过建筑高度、建筑基底以及计容激励等政策组合，引导建筑形态设计向更合理的方向发展。外挑阳台面积占比从15%提高到20%，底层架空层层高提高到3.0至5.1米，住宅层高提高到3.0至3.3米。
提升城市品质。通过融合多个规范，合理解决平战结合车位的认定问题，并确保人防工程的要求得到满足，引导更合理的设计，创造更舒适的停车空间体验；通过计容激励算法，引导配电房上移至地面、地下室出入口顶盖设计、风雨连廊架空通廊创设等。
提升古厝焕新价值。深入研究闽东区域古厝的特色，提炼各类古厝的面积测算规则，引导古厝的优化和活化利用设计。
提升营商环境服务质效。规程及图示的修订为福州市工程建设项目“多测合一”改革提供了坚实的技术支撑，能够有效减少建设单位多次报建和各部门审批的时间，促进企业降本增效，以优化营商环境推动高质量发展。
修订后的规程及配套编制的图示自2024年3月1日起正式实施，实施范围涵盖福州市各县（市）区。（记者 江海）