幸福里百科词条详解：在房地产交易领域中，正规中介机构的佣金通常设定在交易总额的2%到3%之间，而规模较小的中介公司往往收取1%到1.5%的费用。然而，必须指出的是，二手房交易过程中，除了基础的中介费外，还可能涉及其他由中介提供的服务费用，例如贷款相关的服务费、担保费用以及房屋过户的手续费等。如果交易双方需要这些附加服务，那么最终需要支付的中介费用自然会相应增加。
依据《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条的条款，国家积极倡导各类社会中介机构为中小企业提供包括信息咨询、投资融资、贷款担保以及法律咨询在内的一系列服务。从法律层面来看，中介服务费用是合法的收费项目，只要收费不超过规定的标准，法律是予以支持的。
参照房地产中介服务收费的相关规定，房屋买卖代理的首付佣金通常是按照房屋成交价格的0.5%到2.5%来计算，而对于经济特区以及独家代理的服务，收费标准可以适当上调，但上调后的费用不得超过成交价格的3%。
因此，在指导价格的范围之内，不同地区的中介公司在收费标准上也会有所差异。以北京为例，链家中介的收费标准大约为2.7%，我爱我家的收费标准则为2.5%。在全国其他城市，中小型经纪公司的收费标准通常在1%到1.5%之间，按照这个比例计算，中介费大约在1万到1.5万元之间；而大型连锁中介公司的收费标准通常在2%到2.5%之间，这样计算下来，中介费大约在2万到2.5万元之间。
1、二手房买卖代理费：此服务包括房产政策咨询、需求登记、媒体发布、陪同看房、谈判协调以及签订中介合同等内容，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同中另有约定的除外。
2、权证办理服务费：此服务包括签订买卖合同、代办产权证和土地证、代办银行贷款解抵押等内容，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同中另有约定的除外。
3、物业交割服务费：此服务内容包括协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用等，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同中另有约定的除外。
4、地产咨询服务费：口头咨询的费用为10至50元/次，书面咨询的费用为300至1000元/次，具体收费标准根据咨询服务所需的时间、工作繁简程度，并结合咨询人员的专业技术等级由双方协商确定。
对于北、上、广、深这些一线城市以及新一线城市来说，购房总价往往达到百万甚至上千万，相应地，需要支付的中介费最低也要2.5万元起，此外还需要缴纳额外的税费等。大多数人在支付中介费时，都会感到心疼。
尽管部分中介公司的中介费是由公司统一规定的，但这并不意味着就没有商量的余地。业内人士指出，中介费的谈判应该遵循以下策略。
1、熟悉所在城市的中介费用标准
如果购房者所在城市的平均中介费为1.5%，而自己的中介公司费用高于这个标准，那么就存在一定的还价空间。大型连锁中介公司的中介费用让价幅度很小，链家、我爱我家这类大型中介的还价余地大约在0.5%左右，具体需要根据城市来确定。最重要的是，购房者必须首先了解中介费的合理标准，这样才能有针对性地进行砍价。
2、在与业主接触前确定中介费用
许多购房者通常会在确定所有事项后再与中介讨论费用，这时候自己就已经处于被动地位。正确的做法是，在约谈房主之前先与中介门店确定中介费用，一直谈到自己满意的心理价位再约业主谈，否则就换中介门店谈，这样主动权就在你手中，砍价的空间会更大一些。
3、积极与中介商讨费用优惠
很多时候中介费没有优惠，是因为购房者没有主动商讨。一些经纪公司门店对中介会有一定的费用折扣授权，通常情况下只要顾客确定买房，态度诚恳地与经纪人谈，会拿到一些折扣，关键是要主动提出。
4、巧妙利用老客户优惠
换房客户或者通过中介购房的客户，在同一家购买房屋时都有老客户优惠，最高可以达到中介费减半。如果看中的房源可以询问这家店铺是否有销售代理权，尽量在有优惠的中介门店进行成交。
通过正当的方式谈判中介费，比“跳单”更加稳妥。近年来，因为“跳单”逃避中介费，最终导致自己上当受骗、财产受损的案例屡见不鲜，如果购房者是非专业人士，且鉴别“骗术”能力较弱的，还是建议通过中介买卖房产。
以下是中介费的具体明细
(1)中介费:一般现金交易按1%，贷款交易按2%计收中介费;
(2)贷款服务费:按成交额的1%收取;
(3)担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”;
(4)代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;
(5)代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;
(6)办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。
注：以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。