近年来，许多城市的住宅空置率不断攀升。一线城市的空置率通常在20%至25%之间，而二三线城市的空置率甚至达到25%至30%。特别是在新建的小区，空置率往往超过30%。不少业主选择将房产视为一种投资工具，等待房价上涨后再出售，而非将其出租或居住。这种现象使得许多房子长期处于空置状态，给业主和社区带来了不同程度的影响。
有业主提出，既然房子长期空置并未享受物业服务，那么是否可以减少或免交物业费呢？针对这一问题，《民》明确规定：业主不得因为没有享受或不需要享受物业服务而拒绝缴纳物业费。这一规定的核心意思是，无论房屋是否居住，物业费用都是必须按时支付的。
现实中部分小区的业主对物业服务质量不满，甚至希望通过投票更换物业公司，但这并不意味着可以拒绝缴纳物业费。很多人可能不理解，房屋长时间空置，为何还需要支付物业费用？
物业公司始终在提供服务。尽管房屋未被使用，物业公司仍然在背后默默运作，保障小区的安全、清洁和绿化等基础设施。如果没有物业公司的管理，小区的环境可能会变得凌乱，安全问题也会增加，房屋的价值也随之降低。试想，如果一个小区的绿化和安全管理缺失，业主的房产如何能够保持或增值呢？
物业公司的管理也关系到整个小区的运转。假如空置房的业主能够不交物业费或少交物业费，其他业主可能也会效仿，导致物业费的收入无法保障。这种情况下，物业公司将无法维持正常的服务，整个小区的管理质量将直线下滑，造成公平性问题。为了确保小区的长期管理与服务质量，所有业主都应履行缴纳物业费的责任。
让空置房业主继续缴纳物业费有助于遏制囤房和炒房行为。许多投资者将房产视作长期增值的工具，而非实际居住的需求。长期空置房源不仅加剧市场供需失衡，还可能推高房价，导致资源浪费。在没有房产税的情况下，物业费作为持有房产的成本之一，有助于增加房产持有者的持有成本，促使其考虑出售或出租空置房，从而更合理地配置房产资源。
空置房业主不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。依据《民》的规定，物业费应当按规定支付。这样不仅是为了保障物业公司正常运作和服务质量，更是为了避免不合理的囤积和炒房行为，确保市场的健康发展。2024年，即使房屋长期空置，业主依然需要履行缴纳物业费的义务。