大家好我是你们的朋友，一个在房产领域摸爬滚打多年的老司机今天咱们要聊的话题，可是关乎咱们钱包和未来的大事——那就是房屋面积计算公式大全买房选房，面积是绕不开的坎儿，但你知道吗很多朋友对房屋面积的计算其实是一知半解，甚至被开发商的各种”套路”牵着鼻子走这可不行所以今天，我就要和大家一起，把房屋面积计算的各种公式和门道，掰开了揉碎了讲清楚这不仅仅是为了帮你省下几万块，更是为了让你在买房路上少走弯路，做出最明智的选择
第一章 房屋面积的基本概念与分类
说起房屋面积，咱们得先搞明白，这”面积”到底是个啥玩意儿简单来说，房屋面积就是衡量房屋空间大小的指标，但可不是简单的一把尺子量量就完事了根据不同的计算方式和用途，房屋面积可以分为好几种类型，每种都有它的计算方法和特殊意义
首先得搞清楚的是建筑面积和套内面积的区别建筑面积是我们常说的”套面积”，是开发商用来计算房价和宣传的主要指标它包括了套内使用面积、墙体面积和公摊面积而套内面积，才是咱们真正能实际使用的面积这两者之间的差额，就是公摊面积很多朋友买房时，都遇到过开发商把公摊面积算得特别大，导致实际得房率很低的情况这时候，你就得擦亮眼睛了
我有个朋友小李，去年买房时就遇到了这种事他看中了一套100平米的房子，开发商宣传时说面积很大，性价比很高可拿到购房合同一看，套内面积只有80平米，公摊面积占了20%这让他心里直打鼓，赶紧咨询了专业人士原来，开发商为了提高售价，把公摊面积算得特别大幸好小李及时发现了问题，否则真是要被坑惨了
那么，公摊面积到底该怎么计算呢根据相关规定，公摊面积主要包括大堂、走廊、楼梯间、电梯间等公共区域计算公式是：公摊面积 = 建筑面积 公摊系数这个公摊系数，一般由开发商根据建筑物的结构特点来确定，但最高不能超过50%如果你发现某套房子公摊系数超过50%，那就要小心了
另外还有一种面积，叫做”得房率”得房率是套内使用面积与建筑面积的比值，反映了咱们实际能使用的空间比例得房率在70%-85%之间都属于正常范围得房率越高，说明公摊面积越小，咱们花的钱能买到的实际使用面积就越多买房时一定要关注得房率这个指标
第二章 常见房屋面积计算公式详解
2.1 建筑面积的计算公式
建筑面积的计算，其实是整个面积计算中最基础也是最重要的一环根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），建筑面积的计算方法主要有以下几种：
对于单层建筑，建筑面积的计算公式是：建筑面积 = 底层建筑面积如果建筑有围护结构，但层高低于2.2米的，要按1/2面积计算比如咱们常见的跃层住宅，顶层如果层高低于2.2米，那顶层的面积就要按一半计算
对于多层建筑，建筑面积的计算公式是：建筑面积 = 各层建筑面积之和这个比较简单，就是每一层的面积加起来但要注意，如果顶层是阁楼或者中庭，那这些空间的面积也要计算在内
对于有围护结构的坡屋顶，建筑面积的计算比较特殊如果坡屋顶的净高超过2.1米，要按全面积计算；如果净高在1.2米到2.1米之间，要按1/2面积计算；如果净高低于1.2米，不计算面积
我给大家举一个实际案例我去年帮一位客户购买了一套复式结构的老洋房，这房子就是典型的坡屋顶当时我们测量发现，顶层的净高有1.8米，所以按照规范，顶层的面积只能按一半计算如果开发商不按这个标准计算，那我们就能少花不少钱这小小的1.8米，可关系到咱们的钱包哦
2.2 套内使用面积的计算公式
套内使用面积，才是咱们真正能住人的面积它的计算相对简单，主要就是量一下每个房间的长宽，然后相乘但要注意，承重墙的面积要计算在内，非承重墙的面积不计入套内使用面积
计算公式是：套内使用面积 = 各房间使用面积之和 + 过道面积这个过道面积，一般是指室内主要通道的面积，宽度超过1.2米的要计算在内
举个例子，一套三室一厅的房子，假设三个卧室的面积分别是15平米、12平米、10平米，客厅面积是20平米，过道面积是5平米，那么这套房子的套内使用面积就是：15 + 12 + 10 + 20 + 5 = 62平米
但要注意，有些开发商可能会把厨房、卫生间、阳台的面积也计算在内，这就不太规范了根据规定，厨房、卫生间、阳台的面积，如果按照《建筑工程建筑面积计算规范》计算的话，才算是套内使用面积如果开发商不按这个标准计算，那咱们就要吃亏了
2.3 公摊面积的计算公式
公摊面积的计算，其实是咱们买房时最容易被坑的地方根据《建筑工程建筑面积计算规范》，公摊面积主要包括大堂、走廊、楼梯间、电梯间等公共区域计算公式是：公摊面积 = 建筑面积 公摊系数
这个公摊系数，一般由开发商根据建筑物的结构特点来确定，但最高不能超过50%对于住宅建筑，公摊系数一般控制在20%-30%之间如果某套房子公摊系数超过30%，那就要小心了
举个例子，一套建筑面积100平米的房子，如果公摊系数是25%，那么公摊面积就是：100 25% = 25平米扣除公摊面积后，套内建筑面积就是：100 – 25 = 75平米
但要注意，公摊面积的计算不能简单地按照楼层比例来分摊有些开发商可能会把整栋楼的公摊面积，按照每户的比例分摊，这就不太合理了根据规定，公摊面积应该按照实际使用的公共区域面积来计算，不能简单地按照楼层比例分摊
2.4 得房率的计算公式
得房率是咱们买房时非常重要的一个指标，它反映了咱们实际能使用的空间比例计算公式是：得房率 = 套内使用面积 建筑面积 100%
举个例子，一套建筑面积100平米的房子，如果套内使用面积是80平米，那么得房率就是：80 100 100% = 80%
得房率在70%-85%之间都属于正常范围得房率越高，说明公摊面积越小，咱们花的钱能买到的实际使用面积就越多买房时一定要关注得房率这个指标
但要注意，得房率并不是越高越好如果得房率过高，可能会出现楼间距过小、公共区域不足等问题，影响居住体验咱们要综合考虑得房率、楼间距、公共区域等因素，选择最适合自己的房子
第三章 房屋面积计算的常见误区与避坑指南
3.1 避开开发商的面积”套路”
在买房过程中，开发商为了提高售价，可能会使用各种”套路”来虚增房屋面积作为购房者，咱们得擦亮眼睛，避免被这些套路坑了
要注意建筑面积的计算方式有些开发商可能会把一些不应该计算面积的地方也算进来，比如外墙保温层、装饰性构件等根据规定，这些地方都不应该计算面积在签订购房合同前，一定要仔细核对建筑面积的计算方式
要注意公摊面积的分摊方式有些开发商可能会把整栋楼的公摊面积，按照每户的比例分摊，这就不太合理了根据规定，公摊面积应该按照实际使用的公共区域面积来计算，不能简单地按照楼层比例分摊
我给大家举一个实际案例我有个客户购买了一套顶层复式房，开发商宣传时说建筑面积是120平米，但实际测量发现，顶层因为要计算阁楼面积，实际建筑面积只有100平米这是因为开发商把顶层阁楼的面积也计算在内了，导致客户多花了20万幸好客户及时发现并，否则损失就大了
3.2 正确理解”套内面积”与”建筑面积”的区别
很多朋友对”套内面积”和”建筑面积”的区别理解不清，容易被开发商误导咱们得明确，”套内面积”才是咱们真正能使用的面积，而”建筑面积”是开发商用来计算房价和宣传的主要指标
举个例子，一套建筑面积100平米的房子，如果套内面积是80平米，那么咱们实际能使用的空间就是80平米如果开发商宣传时说这套房子”100平米，性价比超高”，但实际套内面积只有80平米，那咱们就相当于被坑了
在买房时，一定要关注套内面积，而不是建筑面积可以通过测量
