1. 购买主体不同：
– 房通常是指由或企事业单位为了解决职工住房问题而建设的房屋，这些房屋往往面向特定的职工出售。
– 商品房则是由开发商按照市场规则销售的住宅，购房者可以是任何有购房资格的人。
2. 价格和成本差异：
– 房的价格一般低于同地段的商品房，因为它们是由或企事业单位出资建设，成本较低。
– 商品房的价格则由市场供需关系决定，受地段、建筑质量、配套设施等多种因素影响。
3. 产权性质不同：
– 房的产权归建设单位所有，购房者拥有的是使用权，不能自由买卖。
– 商品房的产权归购房者所有，可以自由买卖、抵押、继承等。
4. 用途限制：
– 房主要用于解决职工的住房问题，通常不用于商业或其他非居住目的。
– 商品房除了居住外，还可以用于商业、办公、娱乐等多种用途。
5. 投资回报：
– 房由于其特殊的产权性质，可能不适合作为投资对象，因为一旦建成，产权转移给职工，无法进行资产增值。
– 商品房作为商品，可以根据市场需求进行投资，如出租、转售等，具有一定的投资价值。
6. 法律风险：
– 房可能存在调整的风险，如果发生变化，可能导致房无法继续使用或者需要重新安置。
– 商品房的法律风险相对较小，只要符合法律规定，就可以自由买卖。
7. 税收：
– 房通常享受一定的税收优惠，如免征土地、契税等。
– 商品房的税收与普通住宅相同，需要缴纳相应的税费。
