我们所探讨的并不是传统意义上的两梯两户优雅板楼，而是更侧重于符合广大民众实际需求的两梯三户或四户的设计。以长沙如今普遍的高层建筑为例，若采用板楼形式设计，为了满足住户的舒适居住需求，通常会采用两梯两户的布局。
在长沙，这种设计的电梯厅面积大约占据五六十平米，每两户的公摊面积也相对较大，约为三十平米左右。电梯设计独具个性化，为每户住户打造私厅，私厅面积可达七八平米，供住户独立使用。但建筑面积不宜过小，否则难以兼顾舒适度和实用性。
以大王山华润促销的板楼为例，虽然公摊面积看似占据了一定比例，但实际的居住体验同样重要。目前市场上的一些住宅项目，如华润的18栋小高层，公摊面积与套内面积比例合理，既保证了居住舒适度又兼顾了实用性。但在其他项目中，公摊面积较大导致套内面积相对较小，这可能影响到居住体验。对于未来发展趋势，如果套内面积要达到一定的舒适度（如四房），建筑面积可能需要至少一百六七十平米。市场上两百平米以上的大平层虽然户型极佳，但同样面临着公摊面积较大的问题。对于80平米以下的板楼，若建筑面积超过两百平米，则需要考虑是否进行五房设计。
市场上的刚需户型组合通常采用两梯四户的连廊设计。端户与中间户的面积设计灵活多变，可以根据地段成熟度等因素进行调整。对于成熟地段，可能会设计端户面积约一百五十平米、中间户面积约一百二十平米的组合；而在尚不成熟的地段，为了吸引客户、符合市场需求，可能会适当缩小户型尺寸等。未来市场可能出现的户型组合预测引人深思。根据三胎对居住空间的需求和市场趋势预测，我们可能会看到一种新型组合出现：在原有两梯四户的基础上调整中间户的面积，设计成舒适的三房四房以适应未来家庭结构变化和居住需求发展。未来的户型设计更可能注重实用性和功能性，以满足人们对居住空间的需求变化。这些新的户型组合是否符合你的期待和需求呢？比如一种新型的四房户型组合，面积约143平米，舒适宽敞，中间设有灵活多变的公共空间和组合，给你带来更加舒适的居住体验。
