买房时，备案价比售楼价低不少，这确实是一个不容错过的优惠机会！备案价是经过政府相关部门审核并备案的价格，具有法律效力，而售楼价则是开发商向购房者宣传和销售时的价格。通常情况下，备案价会低于售楼价，因为开发商需要缴纳一定的税费，而备案价已经包含了这些税费。因此，当备案价比售楼价低很多时，意味着购房者可以以更低的价格购买到心仪的房产，从而节省一大笔开支。
抓住这个优惠机会，不仅可以减轻购房者的经济压力，还可以提高购房者的资金利用效率。当然，在购房过程中，购房者还需要注意以下几点：首先，要仔细核对备案价和售楼价的真实性，确保开发商没有虚标价格；其次，要了解清楚购房合同的条款，特别是关于价格、付款方式、交付时间等方面的内容；最后，要保留好相关的购房凭证，以备日后维权之需。
总之，备案价比售楼价低不少是一个难得的购房机会，购房者要抓住这个机会，以更低的价格购买到心仪的房产，实现自己的住房梦想。