1. 明确需求：在开始看房之前，先明确自己的需求，包括房屋的大小、位置、户型、楼层、朝向、装修情况等。这样在看房时才能有的放矢，快速筛选出符合自己需求的房源。
2. 预算规划：根据自己的经济状况，制定一个合理的购房预算。这个预算应该包括首付、税费、装修费用、家具家电购置费等所有相关费用。
3. 实地考察：不要只看广告或者网上的图片，一定要亲自去看房。实地考察可以帮助你更直观地了解房屋的实际情况，比如采光、通风、噪音、物业管理等。
4. 周边环境：考察周边的配套设施，如学校、医院、商场、公园、交通等是否便利。这些因素直接影响到你的生活品质和未来居住的舒适度。
5. 房屋质量：检查房屋的建筑质量，包括墙体、地面、天花板、门窗、水电设施等。可以通过询问物业或者查看房屋的维护记录来了解房屋的新旧程度和保养情况。
6. 法律手续：确保房屋的所有法律手续齐全，包括产权证、土地使用权证、契税证明等。这些都是保障你合法权益的重要文件。
7. 谈判技巧：在看房过程中，如果遇到心仪的房源，可以尝试与房东或中介进行谈判，争取更优惠的价格或者更好的条件。但要注意保持礼貌，不要过于强硬。
8. 准备：如果你打算购房，要提前准备好相关的材料，如收入证明、信用报告等，以便顺利通过银行的审批。
9. 长期规划：考虑未来的居住计划，比如是否有孩子、老人需要照顾，是否需要经常出差等。这些都会影响你对房屋的选择。
10. 专业咨询：在购房过程中，可以寻求专业人士的帮助，比如房地产经纪人、律师等，他们可以提供专业的建议和帮助。
遵循以上技巧，相信你能够更加顺利地挑选到心仪的好房子。
