会计人员在处理会计税务时，需要对商铺税费有深入的了解，并熟练掌握相关计算方式。为了帮助大家更全面地了解会计税务中关于商铺税费的内容，今天为大家梳理了关于商铺税费计算的一些重要知识点。
对于购买方而言，需要缴纳的税费包括：
1. 契税：根据合同价的3%进行计算。
2. 印花税：按照合同价的0.05%进行缴纳。
3. 手续费：根据合同价的0.5%计算。
4. 如果购买方有，还需要缴纳500元的登记费。
而对于卖家而言，在出售时需要交纳的税费则包括：
1. 房地产交易手续费：每平方米需要缴纳3元。
2. 印花税：房屋产价的0.05%。
3. 土地：有两种计算方式，一是有购房的情况下，计算方式为[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]适用税率；二是没有购房的情况下，(转让收入-转让收入90%)30%。
4. 个人所得税：可以选择据实征收，即(转让收入-房产原值-合理费用)20%，或者核定征收，即转让收入7.5%20%。其中，转让收入-房产原值-合理费用等于个人净收入。
5. 营业税及附加税：根据是否有购房，有不同的计算方式。有购房的情况下，(转让收入-上手价)5.5%；没有上手则转让收入5.5%。税费为差额的5.56%。
商铺用途的土地出让金也是一项重要费用。商业用途用房需要缴纳网格点基准地价的35%；商业路线价区段路的商业临街宗地，还需要加收路线价的10%；办公用途用房则需要缴纳网格点基准地价的30%。
还需要注意土地出让金契税，其计算为土地出让金价款的3%。
