今天上午，杭州钱江世纪城板块的顺发美哉美城的一套法拍房引发了广泛关注。这套房产以770万元起拍价登场，吸引9人参与竞拍，最终经过176轮的激烈竞价，以935万元成交，较评估价1100万元低了165万元。尽管成交单价约为9.5万元/m²，创下了该小区法拍房的新高，但其独特的户型设计和优越的地理位置，仍然吸引了众多购房者的目光。
美哉美城是杭州楼市的知名“神盘”，位于民和路和飞虹路交叉口，由15幢小高层组成，共有1681户。自2015年底以均价1.8万元/m²的价格开盘以来，因其逆天的户型设计和惊人的“赠送面积”，成为杭州最热销的楼盘之一。如今，该小区的二手房市场价普遍达到7万元/m²左右。
具体来说，美哉美城的户型设计堪称传奇。根据销售时的宣传资料，主要户型包括82m²大三房、88m²阳光三房、97m²跃层以及116m²边套。这些户型通过巧妙的设计，能拓展出大面积的赠送空间，使得实际使用面积远超登记面积。
今天拍卖的这套位于美哉美城9幢3单元1203室的法拍房位于顶楼，由于其特殊的LOFT设计和顶跃特性，实际层数达到了3层。根据拍卖页面的VR展示，该房源的格局非常舒适，一层设有一室两厅一厨一卫，二楼包括客厅、卧室、卫生间、储物间和阳台，三楼则设有两卧室、卫生间和储物间。如果按照当初销售时的赠送面积计算，这套房子实际使用面积可达约200m²。虽然拍卖单价较高，但实际使用面积的均价则显得更为合理。
美哉美城所在的钱江世纪城板块近年来发展迅速，配套设施日益完善，房价也随之水涨船高。透明售房网的数据显示，该房源当初的销售备案价仅为231万元，折合单价为23500元/m²。如今，随着板块的升值和配套设施的完善，这里的房价已经远非刚需客户所能承受。
美哉美城的独特户型设计无疑是其脱颖而出的关键。在杭州楼市，这样的设计可以说是前无古人后无来者，这也使得该楼盘成为许多人心中的遗憾和追悔。
