在处理办公楼租赁期间的水电费用问题时，企业需依据实际情况选择合适的处理方式。实务中常见的两种处理方式分别是按照转售水电处理和采取分摊方式处理。
案例背景：乙公司作为承租方，向甲公司租赁房屋作为办公用房。甲公司负责房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，并采用公用水电表方式与乙公司分摊其租赁合约期内发生的水电费用。
方案一：按照转售水电处理
甲公司按照超出经营范围销售水电费的规定，可以自开或专票，并向乙公司收取相应的水电费用，同时开具对应的专用。乙公司以此为税前扣除凭证进行相应处理。甲公司在进行会计处理时，需依据取得的专用，计算抵扣进项税额。而向乙公司收取水电费时，需开具相应的专用。
对于乙公司而言，取得水电费专用后，可据此作为成本费用进行财务和税务处理，并计算抵扣进项税额。
方案二：采取分摊方式处理
甲公司采取分摊方式收取水电费，乙公司则以甲公司开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。在这种情况下，甲公司需按照代收代付的方式进行会计处理，自用部分以取得的专用为凭证，计算抵扣进项税额。而向乙公司收取水电费时，需提供其他外部凭证。
对于乙公司而言，取得的外部凭证不能直接抵扣进项税额，但可作为税前扣除凭证。
对比分析
方案一和方案二各有优劣。在方案一中，承租方和出租方都可以获得专用，承租方可以抵扣进项税额，而出租方可以按照简易计税方法计算缴纳。如果出租方是生产、生活务业一般人，还可以享受加计抵减。而在方案二中，承租方只能以其他外部凭证作为税前扣除凭证，无法直接抵扣进项税额。企业需要综合考虑自身情况，选择最适合的方案。
无论选择哪种方案，企业都应关注税务的执行口径，确保合规操作。企业还需注意在实践中的具体操作细节，如管理、账务处理等方面，以确保整个过程的顺利进行。
合理处理办公楼租赁期间的水电费用问题对于企业和承租方来说都至关重要。通过选择合适的处理方式和方案，并注意实践中的细节问题，可以确保双方权益得到保障，同时提高企业运营的效率和合规性。
本文内容仅供参考，实际操作请遵循相关税收和法规。如有需要，请咨询专业税务人员或法律顾问。
本文刊发于《财税通讯》杂志，旨在为读者提供有益的参考和借鉴。