面对租客拒交房租、租赁期满后房东不退房以及租赁合同到期后房主不让搬走的情况，您作为房东或出租方可以采取以下步骤来解决问题：
1. 沟通协商：
– 尝试与租客进行面对面的沟通，了解他们拒绝支付租金的原因。可能是由于经济困难、误解或其他个人问题。
– 在沟通时保持冷静和专业，避免情绪化，听取租客的意见并寻求共同的解决方案。
2. 提醒合同条款：
– 回顾租赁合同中关于租金支付、租期结束和提前终止合同的条款。
– 如果租客违反了合同规定，可以依据合同中的违约条款要求租客承担相应的责任。
3. 发出正式通知：
– 如果通过沟通无法解决问题，可以发出正式的通知，要求租客在规定的时间内支付的租金。
– 通知中应明确指出如果租客未能在指定时间内支付租金，将采取法律行动。
4. 法律途径：
– 如果租客仍然拒绝支付租金，可以考虑采取法律途径。
– 向法院提起诉讼，要求租客支付的租金和可能产生的违约金。
– 在诉讼过程中，提供租赁合同、支付记录和其他相关证据。
5. 保护财产：
– 在处理这些问题的确保自己的财产安全，防止租客采取非法手段或占用房屋。
– 保留所有与租客沟通的记录，包括电子邮件、短信、通话记录等，以备不时之需。
6. 遵守法律规定：
– 确保在整个过程中遵守当地的法律法规，包括租赁法、消费者权益保等。
– 咨询律师或法律顾问，以确保您的行动合法合规。
7. 记录所有事件：
– 在整个过程中，详细记录所有与租客的沟通、协议、通知和法律行动。
– 这些记录可能在后续的法律程序中起到关键作用。
8. 考虑和解：
– 在某些情况下，如果租客确实遇到了财务困难，可以考虑和解方案，如分期支付租金或减免部分费用。
– 但这种解决方案应在不影响您合法权益的前提下进行。
每个/地区的法律和规定不同，因此在采取任何行动之前，请务必了解当地的法律框架和最佳实践。如果您不确定如何处理这些问题，建议咨询专业的法律顾问。