在选择18层住宅时，12楼和13楼各有优劣，所谓的“划算”主要取决于个人的需求和偏好。12楼作为中低楼层，采光和通风通常较好，同时视野也较为开阔，适合追求安静和舒适生活的家庭。此外，12楼在紧急情况下逃生难度相对较低，安全性也较高。然而，12楼可能存在噪音干扰，尤其是来自下方商业活动或交通噪音。
13楼则处于中高楼层，既能享受较好的视野和采光，又能减少地面噪音的干扰。13楼的高度在紧急情况下也相对容易逃生，但相比12楼，可能需要更长的电梯等待时间。此外，13楼的物业管理和服务水平也可能影响居住体验。
综合来看，12楼和13楼的选择应基于个人对采光、噪音、安全性和物业管理等方面的需求。如果追求安静和便利，12楼可能更合适；如果注重视野和减少噪音干扰，13楼则是一个不错的选择。最终决定应权衡各种因素，选择最符合自己需求的楼层。