拥有一套200万的房子，首付60万，月供压力到底有多大
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嘿，亲爱的读者朋友们今天咱们来聊一个大家伙儿——拥有一套价值200万的房子，首付60万，月供到底要多少这个问题可真是戳中了好多人的心窝子咱们都知道，在大城市里，房价就像坐火箭一样蹭蹭往上涨，200万，对于很多工薪阶层来说，真不是个小数目但好在，首付60万这个门槛，还是让不少人觉得“好像有机会了”
机会面前，也得掂量掂量自己的腰包咱们今天就来好好算一算，60万首付买下200万的房子，每个月要还多少，这还贷压力到底有多大别急，咱们慢慢来，一步步拆解，保证让你心里有底
说到这儿，不得不提一下当前的楼市环境最近几年，房价波动挺大，也一变再变有些地方房价涨得吓人，200万可能就是个普通三居室；有些地方呢，200万可能只能买到老破小咱们今天就假设是在一个房价相对合理、也比较稳定的地方，200万的房子是个实实在在的改善型住房60万首付，按照目前大部分城市的，妥妥的够得上首套房的门槛但即便如此，剩下的140万，每个月的月供压力，可不是闹着玩的
咱们今天这篇文章，就是想从多个角度，把这套200万房子、60万首付、月供多少这个问题，掰开了揉碎了，让你心里有个谱咱们会分析月供的具体数额，会探讨利率的影响，会看看不同还款方式下的压力差异，还会聊聊这个压力到底大不大，能不能承受看完这篇文章，你就能对这套房子的还贷压力，有一个比较全面的认识了
第一章：揭开月供的面纱——140万，每月要还多少
咱们今天的主角，就是那140万的这140万，可不是小数目，每个月要还多少，直接关系到咱们的钱包是不是能被掏空那么，这140万的，按照咱们目前普遍的房贷利率和还款方式，月供到底是个啥数呢
咱们得知道房贷利率目前，的房贷利率主要分为两种：一种是LPR（市场报价利率），另一种是央行基准利率LPR是现在的主流，它每个月都会调整一次，所以具体利率还得看你申请那会儿的LPR是多少咱们就以目前比较常见的4.3%的LPR来算（这只是一个参考值，具体利率还得看你当地的和你个人的资质）
还款方式也很关键现在最常见的有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金等额本息，每个月还款金额固定，但利息越来越少，本金越来越多；等额本金，每个月还款金额递减，因为每个月还的本金固定，利息随剩余本金减少而减少
咱们来算一下，假设你选择的是等额本息的还款方式，140万的，30年期限，4.3%的LPR，那么每个月的月供是多少呢
根据房贷计算器，这个月供大概是5698元怎么样，是不是有点吓人140万，30年还清，每个月要还5600多块钱一年就是67800块，将近7万这还是按照4.3%的利率算的，如果利率再高一点，那月供就得更高了
咱们再换一个场景，假设你选择的是等额本金的还款方式这种方式呢，第一个月月供最高，以后每个月逐渐减少140万的，30年期限，4.3%的LPR，第一个月的月供大概是7392元，以后每个月都会慢慢减少，最后一个月的月供只有3644元
等额本金虽然总利息少，但前期还款压力很大第一个月就要还7400多块，这对于很多刚工作没多久的年轻人来说，压力可不是一般的大而且，等额本金的前期月供，可能会超过等额本息的月供，所以选择这种方式，得好好掂量自己的收入情况
第二章：利率的魔咒——0.5个百分点的差异，月供差多少
咱们刚才算的月供，是基于4.3%的LPR的但事实上，LPR并不是固定不变的，它会随着的货币、经济形势等因素而波动有时候，LPR会降，有时候会升哪怕只是0.5个百分点的差异，对于140万的来说，月供的差别也会相当大
咱们来举个例子假设同样是140万的，30年期限，但LPR从4.3%变成了4.8%（上升了0.5个百分点），那么等额本息的月供就会从5698元变成6229元，每个月要多还1531元一年就是18476元，将近2万块这可是一笔不小的数目
如果LPR从4.3%下降到3.8%（下降了0.5个百分点），那么等额本息的月供就会从5698元变成5163元，每个月少还535元，一年就是6420元虽然每个月少还的金额不多，但一年下来也能省下小6000块，这也不是个小数目
利率的波动，对于咱们的月供压力来说，影响还是挺大的咱们得关注一下的货币，看看LPR是涨是跌，这直接关系到咱们的还贷成本
而且，除了LPR，咱们个人的信用状况也会影响房贷利率如果你的信用记录很好，银行可能会给你一个更低的利率，反之，如果你的信用记录不好，银行可能会给你一个更高的利率平时咱们得好好维护自己的信用，别让小信用问题，在买房子的时候吃大亏
第三章：还款方式的博弈——等额本息VS等额本金，哪个更划算
前面咱们提到了两种主要的还款方式：等额本息和等额本金这两种方式，各有各的优缺点，选择哪种方式，得根据你自己的实际情况来决定
等额本息，每个月还款金额固定，这对于咱们来说，预算规划起来比较方便，因为每个月的还款压力是稳定的而且，由于每个月都还款，银行会给你一定的利息优惠，所以等额本息的总利息比等额本金要少一些
等额本金呢，虽然总利息少，但前期还款压力很大这对于那些收入不稳定，或者希望尽快减轻还款压力的人来说，可能是个不错的选择因为等额本金的前期月供较高，可以起到一定的“强制储蓄”的作用，而且随着月供的减少，你的还款压力也会逐渐减轻
咱们来对比一下这两种方式的优缺点：
等额本息的缺点：
前期还款压力较小，但总利息较高
月供金额固定，如果后期收入增加，可能感觉还款压力不大
等额本息的优点：
总利息较低
月供金额固定，便于预算规划
等额本金的缺点：
前期还款压力较大
月供金额递减，如果后期收入减少，可能会感到还款压力增大
等额本金的优点：
总利息较低
前期还款速度较快，可以提前还清
那么，到底哪种方式更划算呢其实，没有绝对的答案，得看你的个人情况
如果你是刚毕业的年轻人，收入还不太稳定，或者希望每个月的还款压力小一些，那么等额本息可能更适合你你可以先选择等额本息，等以后收入增加，再考虑提前还款，或者改成等额本金
如果你是已经工作多年，收入稳定，并且希望尽快减轻还款压力，那么等额本金可能更适合你你可以选择等额本金，先期还款速度较快，可以提前还清，减少总利息支出
除了这两种方式，还有一些其他的还款方式，比如一次性还清、分期还款等等但这些方式不太常见，而且可能不太适合大多数人的情况，所以咱们就不多说了
第四章：收入与支出——月供5600多，我能承受吗
咱们前面算出来，140万的，30年期限，4.3%的LPR，等额本息的月供大概是5600多块那么，这个月供，我能承受吗这是很多人关心的问题
其实，这个问题没有一个标准答案，因为每个人的收入和支出情况都不一样有的人工资高，支出少，5600多的月供可能没什么压力；有的人工资低，支出多，5600多的月供可能就得勒紧裤腰带过日子了
那么，咱们该如何判断自己能不能承受这个月供呢
咱们得算一下自己的收入包括工资、奖金、补贴等等，所有能稳定获得的收入，都要算进去假设你的月收入是1万块，那么月供5600多，占收入的比例就是56%这个比例，对于很多人来说，可能还是有点高的
咱们得算一下自己的支出包括房租、水电、交通、吃饭、娱乐等等，所有能想到的开销，都要算进去假设你的月支出是4000块，那么剩下的6000块，再扣除5600多的月供，就只剩下400块了这样的生活，可就有点
