“满五唯一”和“满二唯一”是中国房产交易中常见的税费优惠政策术语，主要区别在于房产满足“唯一”条件的时间要求。
“满五唯一”指的是：如果购房者购入的房产是其名下个人名下的唯一房产，并且该房产的持有年限达到了5年（即从购买日期起算满5年），那么在出售该房产时，可以享受免征个人所得税的优惠政策。这里的“满五”强调的是房产的持有时间。
而“满二唯一”则是指：如果购房者购入的房产是其名下个人名下的唯一房产，并且该房产的持有年限达到了2年（即从购买日期起算满2年），那么在出售该房产时，不仅可以免征个人所得税，还可以免征增值税。这里的“满二”强调的是房产的持有时间较短。
简单来说，“满五唯一”的优惠条件比“满二唯一”更严格，因为它要求房产持有满5年，而“满二唯一”只需要持有满2年即可享受更全面的税收减免（通常是免个税和免增值税）。这两个政策都是为了鼓励房产持有，减少交易成本，促进房地产市场的平稳运行。对于卖家而言，“满五唯一”比“满二唯一”能节省更多的税费。