“满五唯一”和“满五不唯一”是中国房产交易中关于个人所得税政策的不同情况，主要区别在于房屋的持有时间和是否是卖家名下唯一住房。
1. 满五唯一：
– 定义：指房产证（或不动产登记证）登记的日期距今天已经满了5年，并且卖家名下（包括配偶名下）目前只有这一套住房。
– 政策：在“满五唯一”的情况下，卖家在出售房产时可以免征个人所得税。
2. 满五不唯一：
– 定义：指房产证（或不动产登记证）登记的日期距今天已经满了5年，但卖家名下（包括配偶名下）拥有多套住房，或者房产虽然满5年但并非卖家名下唯一住房。
– 政策：在“满五不唯一”的情况下，卖家在出售房产时需要按照房产交易总额的1%或差额的20%（取两者中较高者）缴纳个人所得税。
总结：
– “满五唯一”享受免征个人所得税的优惠。
– “满五不唯一”则需按规定缴纳个人所得税。
这两个政策的主要依据是房屋的持有时间和卖家是否是名下唯一住房，直接影响着卖家在房产交易中的税收负担。