购买二手房时，我们常常会遇到一些专业名词，如“满二唯一”和“满五唯一”，这些名词对于新手来说可能会感到困惑。
实际上，“满五唯一”可以拆分为“满五”和“唯一”两部分来理解。其中，“满五”是指房产证从颁发日期开始计算，已满五年或超过五年。而“唯一”则是指该房屋在卖房人的省份或市内，是其在国土局系统里唯一的住房。如果房屋存在多个共有产权人，这套房子也会被视为共有产权人名下的房产。
很多人喜欢购买“满五唯一”的二手房，主要原因是其能节省大量的税费。在二手房交易中，除了和个人所得税，还有契税、中介费、土地出让金等费用。其中，土地出让金是针对经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的，而中介费则是通过中介购买房屋时需要支付的。
以房屋面积80㎡为例，我们来看一下不同情况下需要交纳的税费。如果购买的二手房不满两年，需要交纳的税费包括、契税和个人所得税，总计约为14.1万元。如果二手房房龄在两年到五年之间，免征，需要交纳的税费包括契税和个人所得税，总计约为5.57万元。对于满五年且唯一的二手房，和个人所得税都可以免征，只需要缴纳契税，约为2万元。
在购买二手房时，了解房屋的具体情况非常重要。如果房屋符合“满五唯一”的条件，购房者可以节省大量的税费。如果不满足这一条件，可能会增加购房的成本。
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