“满五唯一”和”满五不唯一”是中国房产交易中关于税费计算的两个重要概念，主要区别在于房产的年限和是否是业主名下的唯一住房。
“满五唯一”指的是房产证登记日期满五年，并且是业主名下的唯一住房。在这种情况下，业主在出售房产时可以享受一定的税费减免政策。具体来说，如果房产满五年，那么业主不需要缴纳个人所得税；如果房产满五年并且是业主名下的唯一住房，那么业主还可以享受优惠的契税政策。
而”满五不唯一”则指的是房产证登记日期满五年，但业主名下并非唯一住房。在这种情况下，业主在出售房产时需要按照规定缴纳相应的税费，包括个人所得税和契税。个人所得税的税率为房产成交价的1%，契税的税率则根据不同情况有所变化，但通常会比”满五唯一”的情况高一些。
总的来说，”满五唯一”和”满五不唯一”的主要区别在于税费减免政策的不同，这对于业主来说是一个重要的考虑因素。在购房和售房时，业主应该根据自己的实际情况选择合适的房产交易方式，以获得更多的优惠和利益。