产权对比：公寓房与商品房的不同之处
公寓房与商品房因土地性质不同而有所区别，公寓又被称为商业公寓，其特性为既可用于居住也可用作商业用途，产权年限一般为40至50年。而商品房主要用于居住，产权年限通常为70年。
在产权差异方面，公寓房的是按照商业利率进行计算，首付比例较高，需达到五成，期限通常不超过10年。利率为基准率的1.1倍，不能使用公积金，也不能以购买公寓为由提取公积金。相较之下，商品房首套住房的则按照按揭利率进行，首付只需三成，最长期限可达30年，并且可以使用公积金。这些差异也会因地区不同而有所变化。
再来看日常生活成本，商品房作为民用住房，其水电费按照民用标准收取。而商业公寓则是按照商业用水、用电的标准来收取。长远来看，商品住宅的水电费用支出可能会比商业公寓节省一半，并且商业公寓的物业管理费用也相对较高。
在户型选择上，商品房的户型种类繁多，有一室一厅、两室一厅、三室两厅、四室两厅等多种选择，大多超过50平米，可以满足不同家庭的住房需求。而公寓的户型则以两居室或复式户型为主。由于公寓具有商住两用的特性，同一层楼中可能包含办公、自住和租户等不同使用方式。
购房方面，公寓目前不受限购限贷的影响。而商品房的购买则会受到户籍和其他条件的限制。在选择购买公寓时，需要注意避免选择均价便宜的公寓，这些公寓可能位于偏远地区，租金低且难以出租。也要避免选择体量过大的公寓，过多的供应量可能会导致业主间的恶性竞争，影响租金收益和出售。建议选择位于市中心、商业区或办公区集中的公寓，这些地方人口密度高、空置率低，能够保证租金收益。商住公寓因其灵活性和投资回报而备受年轻人喜爱，出租率高且投资回报可观。
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