现在市场上有很多产权为40年、50年的房屋，这类房屋通常不受购房限制，因此吸引了许多外地人士或没有购房资格的人。那么，购买产权为50年的住宅是否会亏呢？以及50年产权和70年产权之间又有什么不同呢？
一、购买50年产权的住宅是否吃亏？
1. 50年产权的住宅是可以购买的，并不吃亏。这些房屋的产权虽然只有50年，但因为其所在土地属于商业性质，而非居住用地。这类房产的水电计费按照商业标准，相较于居民标准会更高，因此常被称为“商住房”。
2. 实际上，无论是购买50年产权还是70年产权的房屋，最终的结果是一致的。其差异仅在下次续期（土地使用权）的时间早晚，因此不存在购买50年产权的住宅是否吃亏的问题。
3. 从居住和投资的角度来看，50年产权的房产和70年产权的房产各有优势。50年产权的房产通常更为实惠，且开发商往往将地块临街的部分建设为商业设施，剩余的则建成公寓，以满足不同卖房者的需求。这些公寓在使用功能上类似于住宅，位置通常也比较优越。50年产权的房产还具有“不限购”的优点，对于投资者来说具有很大吸引力。
二、50年产权与70年产权的区别
1. 使用范围：70年产权主要用于民用住宅，而50年产权主要用于工业建筑和综合类用地。建筑产权的归属年限因建筑用途不同而有所差异，民用住宅建筑通常为70年，商用房屋建筑为40年。
2. 情况：50年产权的房子不能使用公积金，商业的首付和利率比例较高，首付至少为50%。而70年产权的房子则可以申请公积金和商业，使用公积金还可以享受更低的首付和利率。
3. 过户：70年产权的房子是住宅属性，可以过户。而50年产权的房子是商业办公属性，不能过户。如果需要过户给孩子上学，这一点需要特别注意。
购买产权50年的住宅不存在亏不亏的问题。因为无论是从居住还是投资的角度来看，这类房产都具有其独特的优势。即使产权只有50年，到期时也可以续费。对于没有购房资格的人来说，购买这类房产是一个很好的选择。
