商住房和普通住宅的主要区别体现在以下几个方面：
1. 土地性质：商业住房（商住两用房）的土地性质通常是商业用地（如商业、办公、居住混合用地），而普通住宅的土地性质是住宅用地。这意味着商业住房的土地使用权年限通常较短，一般为40年，而普通住宅的土地使用权年限为70年。
2. 产权年限：由于土地性质不同，商业住房的产权年限也较短。商业住房的产权年限从取得土地使用权的日期开始计算，一般为40年；而普通住宅的产权年限从房屋竣工日期开始计算，一般为70年。
3. 税费差异：商业住房在购买、交易和持有过程中涉及的税费与普通住宅不同。例如，商业住房的契税税率通常高于普通住宅，交易时还需缴纳更多的税费，如土地增值税等。
4. 水电费：商业住房的水电费通常按照商业标准收取，费用较高；而普通住宅的水电费按照居民标准收取，费用相对较低。
5. 贷款政策：商业住房的贷款政策与普通住宅不同。商业住房的贷款额度通常较低，贷款期限较短，且首付比例较高。而普通住宅的贷款政策相对宽松，贷款额度较高，贷款期限较长。
6. 使用限制：商业住房在使用上存在一定的限制，例如，商业住房通常不能用于自住，而普通住宅则没有这样的限制。
7. 物业费：商业住房的物业费通常高于普通住宅，因为商业住房的配套设施和服务标准更高。
8. 市场定位：商业住房主要面向投资者和有商业需求的人群，而普通住宅则主要面向自住需求的家庭。
总的来说，商业住房在土地性质、产权年限、税费、水电费、贷款政策、使用限制、物业费和市场定位等方面都与普通住宅存在显著差异。了解这些差异，有助于购房者根据自己的需求选择合适的住房类型。