评估一个产权剩余20年的房产是否划算，需要综合考虑多个因素，不能一概而论。首先，20年的产权确实相对较短，可能会对房产的流动性、贷款条件和未来的转售价值产生一定影响。一些购房者在考虑这类房产时可能会持谨慎态度，因为产权期限较短可能会限制其长期投资或使用的灵活性。
然而，是否划算也取决于具体的市场环境、房产的地理位置、房屋本身的质量和条件，以及个人的购房目的和经济状况。例如，如果该房产位于一个发展潜力巨大的区域，或者房屋本身维护良好，租金回报率较高，那么即使产权剩余20年，也可能是一个不错的选择。
此外，购房成本和预期收益也是重要的考量因素。如果购房成本合理，且未来有稳定的租金收入或资本增值潜力，那么投资这类房产也可能是有利的。
最终，是否划算需要根据具体情况和个人需求进行综合评估。建议在购房前详细咨询专业人士，进行充分的市场调研和财务分析，以做出明智的决策。