宝安是深圳房价分化最严重的区域之一，其中新安板块尤为突出。在这个区域里，既有房价表现优秀的地段，也有价值平庸甚至可能产生风险的地方。近期，宝安新安玖玖颂阁的住宅和商业楼盘开盘预售，至今已有三年时间，然而现房销售情况并不理想。
遇到一位打算购买玖玖颂阁的粉丝询问，考虑到当前房价约每平米九万多是否值得购买。这个项目位于新安核心地段流塘位置，然而周边的二手房价格大多在六万至七万之间。新盘价格相较于二手房偏高，受制于旧改和行情因素制约。
时至2024年，玖玖颂阁仍然面临一个困境，作为现房能否受到市场的青睐仍是未知数。对比而言，即使是在新安区域的优质地段灵芝公园附近也存在不确定的风险因素。对于房地产市场而言，某些区域的房产虽然过去表现良好或者现在形势不错，但并不保证未来的持续发展。大量的楼盘具有短暂的房价上涨周期，只有少部分楼盘具备长期稳定的房价增长潜力。举例来说，冠城世家虽然在一些老宝安人心中具有特殊的地位，但当前单价已显得高昂且缺乏明显的优势增长潜力。至于学位房方面，新安区域的核心价值在于宝安中学的学位资源，但部分楼盘如勤诚达22世纪等虽然拥有刚性需求，其价格定位也需谨慎考虑。宝安历史悠久底蕴深厚，但这也带来了房地产市场上的挑战：许多旧楼盘面临拆迁难题和供应压力。新盘数据虽然容易统计且更容易吸引关注，但如果长时间未能带来预期的收益效应可能会逐渐失去市场吸引力。最终可能导致人们对这个区域失去信心甚至嫌弃的态度。宝安新安的流塘、西乡等地都面临着类似的演变趋势。因此在进产投资时务必谨慎决策并充分考虑各种风险因素和市场发展趋势避免陷入投资风险之中。
