智通财经了解到，克而瑞地产研究表明，近年来代建行业在重点城市发展迅速，代建渗透率不断攀升。在一线城市，代建项目仍然相对稀缺。根据统计数据显示，自2021年至今，一线城市的代建项目占比一直保持在较低水平。特别是在一线城市土地市场稀缺的情况下，企业更倾向于自行开发以追求更高的利润。代建项目在二三线城市中的渗透率已经达到了较高水平。克而瑞地产预测，未来一线城市代建市场将面临三大特征：代建渗透率持续低于平均水平、代建项目主要分布于非核心区以及市场准入门槛较高。对于一线城市未来的代建机遇是否存在的问题，需要关注需求端、市场端和企业端的变化。具体到一线城市的代建市场特点如下：一是整体渗透率偏低；二是项目区位和产品类型主要集中在非核心区域；三是市场准入门槛较高，主要由头部企业主导。这背后的原因主要是一线城市土地资源稀缺、投资前景良好以及企业追求更高利润等因素。城司拿地后通常会选择经验丰富的代建公司进行项目建设和运营，这也是代建行业发展的主要驱动力之一。在一线城市，城投拿地比例较低，这也直接影响了代建需求。一线城市核心区域与非核心区域的市场热度分化明显，这也进一步降低了郊区开发意愿。因此结合来看未来一线城市代建市场的情况不太明朗但仍然值得深挖更多领域的机遇诸如公建配套类的代建等或许会成为新的增长点。总体来看一线城市代建项目的销售价格和去化速度表现相对较好这得益于头部企业的品牌力和产品力对项目的加持但对于中小企业来说要想获取同样的效果可能需要付出更高的成本面临更大的竞争压力。因此未来一线城市代建行业的主要发展趋势可能将是持续的竞争和细分领域的探索等带来新的机遇。
