一、运城市全国适用的个人所得税退税详解
实施时间
此自即日起至2025年12月31日有效。在此期限内，凡出售旧房后一年内购买新房的市民，均可申请退税。
退税条件与规定
金额要求：新购住房的金额必须大于等于旧房的出售金额，方可全额退还已缴纳的个人所得税；若新购住房金额小于旧房出售金额，则按照比例退还。
产权要求：新旧住房的产权人需为同一人或是共同产权人。
地域限制：要求出售和购买的住房必须在运城市范围内。
时间认定标准
旧房出售的时间以个人所税完税时间为准。
新房购买时间：对于新房，以合同备案时间为准；对于二手房，则以契税完税时间或产权证登记时间为准。
二、运城市特有的购房支持概览
高层次人才购房优惠
借款支持：对全职引进的高层次人才提供购房借款，如正高/博士后者最高可借30万，副高/博士最高20万，硕士/本科最高10万，需在规定的时间内偿还。
贴息：根据人才层次，按购房利息的30%-50%给予贴息支持。
重要提示：以上优惠仅限首套住房，并且需要符合相应的人才认定条件。
预售资金监管的优化措施
对信誉良好的房地产开发商，降低监管账户资金留存比例（最高下调5%），以加快资金流动性。
三、综合建议与注意事项
换房策略建议：优先考虑利用全国性的个税退税，如符合运城市的人才条件，还可以叠加享受地方借款及贴息优惠。
时间规划：建议在2025年12月31日前完成旧房出售，并在次年（2026年）内完成新房购置，以确保的有效衔接。
资料准备：请保留好旧房的交易完税证明、新房的合同备案或契税缴纳凭证等相关材料，以便申请退税。
结合以上利好，2025年无疑是运城市的换房优质时期，建议市民根据自身条件及时规划，把握机遇。
