2025年4月29日，光明地产发布了2024年年度报告及2025年第一季度业绩报告。据悉，光明地产在2024年度实现营业收入55.54，相较于去年同期的86.05下滑了约35.45%。更值得关注的是，归属于上市公司股东的净利润亏损达9.48，相较于上年同期的3383.76万元，下滑了约2902.69%。企业经营状况由盈转亏。
从季度数据来看，光明地产的业绩下滑趋势在下半年尤为明显。企业四个季度的营业收入分别为19.52、11.05、8.03和16.95，归属于上市公司股东的净利润也从第一季度的盈利逐渐转向亏损，数字为823.57万元、0.54万元、-3.84和-5.73万元。
光明地产的亏损状况主要源于其主营业务，尤其是房地产开发业务的盈利能力下滑。销售方面，企业仍有大量未结转的项目面积，严重影响了企业的现金流状况。
在报告期内，光明地产房地产开发业务实现营业收入45.36，同比减少了约36.17%；物业及租赁业务实现营业收入5.04，同比减少了约20.30%；其他产业实现营业收入3.11，同比减少了约55.41%。
光明地产的现金流状况也在恶化。2024年，企业经营活动产生的现金流量净额为-10.52，相较于去年同期的-7.68，下降了约37%。主要原因是下属子公司收到的房款等同比减少。光明地产的待结转面积也较大，达到61.53万平方米，导致企业的现金流净负值进一步扩大。
展望未来，光明地产选择了收缩发展策略。在2024年，企业新增房地产储备面积和新开工面积分别为3.13和8.08万平方米，相较于上年有一定的下滑。这也反映出当前光明地产所面临的困境。
虽然业务发展受挫导致光明地产的经营成本下滑，但财务费用的增加反映出企业的债务危机正在加剧。具体来说，虽然营业成本同比下降了约27.68%，但财务费用却同比增长了约11.75%，主要是利息费用化同比增加所致。
值得注意的是，在同期公布的2025年第一季度报告中，光明地产的相关财务数据进一步恶化。营业收入、净利润和扣非净利润均出现下滑，而账款回收和资金情况也发生大变化。其中，应收账款增长幅度为6.53%，应收票据则大幅减少99.54%。
作为上海本土房企，光明地产有着悠久的历史背景。其母公司光明集团是一家世界500强的国有企业，拥有百年历史。即使有着这样的背景，光明地产仍面临巨大的压力。特别是光明星城项目，作为企业的重点项目之一，其去化周期长、现房销售的模式以及区域市场的变化都给企业的经营带来了巨大压力。光明星城项目所在的泥城板块位于临港新片区核心位置，虽然区域前景看好，但由于远离市区且周边产业尚在建设中，目前购房者的购买情绪迅速冷却。这使得光明地产的财务状况在短期内难以改善。
