在考虑购房时，了解商品房和住宅房之间的区别至关重要。首先，商品房是指由房地产开发企业开发建设，并出售给个人的房屋，其性质更为灵活，不仅限于居住用途。而住宅房则是指符合国家规定标准的居住性房屋，主要满足人们的居住需求，通常具有更好的居住环境和配套设施。
其次，在土地使用性质上，商品房的土地使用权年限通常较长，一般为70年，而住宅房的土地使用权年限也是70年，但在实际操作中，住宅房的土地使用权年限可能会因政策调整而有所不同。
此外，商品房在设计和建造上可能更加多样化，包括商业、办公、居住等多种功能，而住宅房则主要以居住为主，注重居住舒适性和私密性。
最后，在购买时，商品房和住宅房在税费、贷款政策等方面也可能存在差异。因此，购房者在选择时应根据自己的实际需求和预算，仔细比较两者的优缺点，做出明智的决策。