在商业发展进入存量阶段的时代背景下，各大奥特莱斯运营商正积极拓展其在武汉的市场布局。
近期，杉杉奥特莱斯商业综合体项目正式宣布将在武汉经济技术开发区落户，项目选址于现代服务业产业园，计划总投资额高达30亿元人民币。根据相关统计数据，这标志着武汉已迎来第10家奥特莱斯品牌入驻。
在此之前，砂之船、首创钜大、百联等业内领先奥特莱斯运营商已先后在武汉展开布局。这些巨头为何纷纷将目光投向武汉市场？
武汉奥特莱斯市场概览
杉杉奥莱项目由杉杉商业集团有限公司负责开发建设，该公司作为唯品会旗下专注于奥特莱斯管理的商业运营公司，目前在国内已成功打造了20家奥莱商业综合体，是国内规模最大的奥特莱斯连锁品牌运营商。
根据详细规划，武汉杉杉奥莱综合体的建设规模将达到12万平方米，计划引进超过250个知名品牌，涵盖旗舰店、新零售模式以及创新型业态组合，预计将于今年上半年正式启动建设。项目建成后，预计年营业额将达到20亿元人民币。
在杉杉奥莱项目宣布之前，武汉地区已存在6家奥莱运营商，它们分别是：百联奥莱（位于黄陂区）、首创奥莱（位于光谷区域）、罗马春天奥莱（位于江夏区）、绿地欧镇奥莱（位于汉南区）、泛悦城市奥莱（位于洪山区）以及武商城市奥莱（位于青山区）。其中，百联奥莱凭借其强劲的人气表现位居前列，2022年实现销售额27亿元人民币，在华中地区奥特莱斯业态中位居首位，并在全国奥特莱斯运营商中排名前五。首创奥莱的年销售额也成功突破10亿元人民币。（相关阅读：奥特莱斯业态迎来新的发展机遇？）
目前，武汉地区还有3家奥特莱斯项目正处于待开业状态，它们分别是：中法生态城奥特莱斯（位于蔡甸区）、砂之船奥特莱斯（同样位于蔡甸区）以及方圆荟奥特莱斯（位于汉阳区）。
中法生态城奥特莱斯原计划于2023年9月正式开业，但由于招商工作未达预期而被迫推迟。蔡甸区中法生态城管理委员会此前曾公开表示，项目目前正在积极推进招商工作，待品牌招商顺利完成、企业开始进行规划装修后即可开业。
2023年6月，砂之船奥特莱斯项目正式宣布落户武汉蔡甸文岭生活城，计划投入超过百亿元人民币进行建设，项目占地面积10万平方米，规划设置超过3000个停车位，计划引进约300个知名品牌，项目成熟运营后的预计年销售额将达到20亿元人民币。
然而，砂之船奥特莱斯项目目前尚未正式动工。今年1月，蔡甸区大集街道综治中心通过城市留言板平台回复网友提问时表示，“项目正在进行前期手续办理工作，已与砂之船奥特莱斯签署投资意向协议，计划于明年正式启动建设。”
方圆荟奥特莱斯项目的前身是海宁皮革城，该项目由世纪金源商管集团进行改造升级，打造成为城市奥特莱斯业态，预计将于今年5月正式开业。
近日，网络上流传消息称王府井集团计划在江夏区藏龙岛投资建设一家城市奥特莱斯，武汉城建集团已被曝中标该项目，中标金额为39.9亿元人民币。江夏国有投资控股集团有限公司随后对此回应称，网络消息并不属实，关于项目的具体招标信息应以官方公开披露的信息为准。
奥特莱斯运营商市场竞争日趋激烈
为何各大奥特莱斯运营商纷纷选择在武汉布局新项目？
戴德梁行商业部董事郭雪君在接受支点财经记者采访时分析指出，武汉拥有庞大的人口规模，作为新一线城市，其消费活力在全国范围内排名靠前，是众多运营商和品牌进行战略布局的重要区域。
此次杉杉奥莱项目落地的武汉经济技术开发区，该区域拥有雄厚的产业基础和巨大的发展潜力，但目前商业供应相对不足，难以满足区域内的产业人口和居住人口的消费需求。杉杉奥莱项目的开业，将有效改善该区域的消费条件，进一步激活消费潜力。
一位从事奥特莱斯行业的从业者向支点财经记者表示，杉杉奥莱入驻武汉，一方面与地方政府积极推动招商引资密切相关；另一方面，杉杉作为奥莱体系中的龙头企业，其实力非常强大，或将改变武汉奥莱市场的竞争格局，武汉的商业竞争也将因此变得更加激烈。
近年来，“名品+折扣”的奥特莱斯模式深受消费者喜爱，市场潜力逐渐显现。2022年，奥特莱斯业态的销售额增长了8%，成为增长速度最快的商业业态。2022年，国内奥特莱斯市场的总销售额达到了2100亿元人民币，预计2023年销售额将达到2300亿元人民币，同比增长9.5%。
截至2022年底，全国已开业226个奥特莱斯项目（建筑面积大于3万平方米），与其他零售业态相比，奥特莱斯的整体规模虽然不算大，但其释放的市场潜力正吸引着企业持续扩张。例如杉杉，去年9月，该公司在天津和太原一日之内连续开设了两家奥特莱斯门店。到2025年，包括武汉在内，杉杉奥特莱斯计划在全国布局超过23家门店。
郭雪君认为，当前，消费者心态正逐渐趋于理性，追求性价比成为其主要消费诉求，因此，折扣零售商品更易于被消费者接受。奥特莱斯的核心业态是折扣零售，未来的消费场景将更多地与餐饮、休闲娱乐、亲子、文旅等元素相结合，发展成为一站式、多元化的微度假目的地。
中国百货商业协会秘书长杨青松在接受支点财经记者采访时表示，以百联、杉杉、砂之船、王府井等为代表的头部企业，凭借更强的经营实力，也更容易吸引大型品牌入驻。而非连锁经营的单体奥特莱斯规模较小，缺乏资源优势，很容易在市场竞争中被淘汰。
目前，商业地产发展已进入存量时代，这已成为行业内的普遍共识。无论是传统的购物中心、百货商场还是奥特莱斯，都面临着巨大的压力和挑战。杨青松预测，2024年和2025年，国内奥特莱斯市场的增长速度将会放缓，预计到2025年，销售规模将达到2700亿元人民币左右，这仍然将优于大部分其他商业业态。