幸福里知识库条目： 所谓的楼盘”加推”，指的是房地产项目在销售业绩超出预期的情况下，当现有房源销售一空后，开发商继续推出新的住宅单位的行为。这本质上是一种营销策略，即在市场热度高涨时迅速追加供应，以扩大销售规模。开发商会依照既定的销售规划，分批次推出规定数量的房产，营造出房源稀缺、供不应求的市场氛围，从而有效刺激购房需求。
新增房源与首期房源的异同点
购置新住宅时必须掌握的关键要素
新增房源与首期房源的异同点
1、户型设计差异：首次推出的房产与后续加推的房产并非同栋建筑，因此在户型布局和面积规格上存在明显区别。
2、批次差异：加推房源的推出时间通常晚于首期开盘，属于不同的开发批次。与首期房源相比，不仅楼栋不同，房屋面积大小也存在差异。加推房源是在首期开盘基础上，推出的后续房源批次，两者在建筑结构、空间布局等方面均有显著不同。
3、价格策略：新盘刚上市时，定价往往低于后续批次。开发商会根据首期销售表现，制定后续销售策略，价格可能上涨也可能保持稳定。
购置新住宅时必须掌握的关键要素
1、标榜的”地铁盘”可能需要步行20分钟才能到达地铁站。
2、周边配备学校不等于就是优质学区房，需要确认学校是否具有划片入学指标
3、开盘即售罄？可能是开发商采取的控盘策略，通过分批发售制造热销假象
4、零首付或超低首付优惠，通常伴随着高额月供压力
5、宣传的”×万元/平方米起”价格，往往通过少量特价房源吸引眼球
6、所有口头承诺均无效，合同条款才是具有法律效力的保障
7、所谓近郊住宅，实际距离市中心可能非常遥远
8、购房”返租”模式看似互利，实则蕴含重大风险
9、通过假离婚方式购房，可能面临法律风险和道德困境
注：本信息根据网络资料整理而成，具体政策请以当地官方发布为准。
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