近期，”50辆宾利争车位”事件引发了社会广泛关注，成为公众热议的焦点。
这一事件的核心是小区停车位纠纷，起因于地下车库车位被占用问题，最终演变成全网关注的公共事件。
针对小区车位产权归属、购买注意事项等关键问题，本文将进行全面解读。
小区内的停车位通常分为地下停车场车位、地面露天车位，此外还有特殊类型的”人防工程配建车位”。
无论车位设置在地面还是地下，只要符合城市规划标准，均属于”产权车位”范畴。
1、产权车位主要指开发商自建的地下车库以及符合规划要求的地面停车位，这类车位由开发商单独获得产权。在此情况下，开发商可以委托物业管理公司进行车位租赁或销售业务。
2、人防车位是开发商在建设过程中根据规定配建的车位，平时用于车辆停放。这类车位没有产权归属，但拥有使用权和管理权，其所有权属于国家政府。开发商仅获得使用权而非产权。
此外还存在非规划内车位，这类车位多见于地面停车位，例如小区内占用公共道路停车或侵占绿地停车的区域，此类车位不具备产权，其所有权属于全体业主共同所有，相关收益也应归业主共同支配。
关于车位的定价标准、租赁费用设定以及月度车位管理费的计算方法等问题，每次车位纠纷的根源往往在于双方在价格问题上无法达成一致。
针对车位定价和管理费标准，国家早已出台明确规定，《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）、《广州市停车场条例》、《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（试行）》（穗发改〔2021〕8号），明确规定住宅停车费实行市场调节价管理，停车场经营者如需调整价格，必须经过业主协商（需半数以上业主同意），并提前至少30日进行公示。若协商不成，需提交政府相关部门进行调解或仲裁。
1.租赁车位最长使用期限为20年
根据《合同法》相关规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效条款。
2.签订合同前需仔细核查车位细节、实地考察车位状况
在购买车位前，业主应充分考量车位的布局、层高、进深、宽度等具体参数。签订合同时必须详尽无遗，建议要求附上车位结构图等附件。若购买地下车位，务必在签约前实地查验，特别是地下车库的排水系统是否完善，以避免暴雨导致车库积水。
3.小区车位交易遵循”内部优先”原则
小区车位交易通常遵循”内部优先”原则，即只有小区内的业主才有资格购买本小区的车位。因为车位属于商品房的附属设施，国家规定必须优先满足业主需求。一般情况下，非业主无法办理产权证，缺乏产权保护，您的投资可能面临风险。
4.产权证是判断车位销售合法性的关键指标
能否办理产权证是衡量车位是否可合法销售的核心标准。购房时附赠的车位，需要辨别其属于产权车位还是仅享有使用权。某些占用业主共有道路或其他共有场地的车位，根据《物权法》规定，应属于全体业主共有，开发商无权处置。
开发商通常为满足车位配比要求，会将地下空间完全规划利用，导致出现各种特殊车位，如角落车位等。为避免交付使用后产生纠纷，在购买车位前，注意以下几点，或许能为您节省不少麻烦：
1.选择靠柱子的车位
在车辆通行路口设置有柱子的车位，可以有效降低车辆被刮擦的风险。普通位置的车位，首选左侧有柱子的，这样驾驶员下车时有充足的空间；其次是右侧有柱子的车位；最后才是中间位置的车位。因为两侧都有车辆经过时容易被刮擦，而且如果车位空间狭窄，一旦邻居车辆停放位置偏差，都会影响到中间车辆的开门和上下车。
2.避免选择靠近电梯口和消防通道的车位
这些位置与路口位置的车位类似，人流进出频繁，经常有业主携带大件物品经过，都可能会对您的车辆造成损伤，因此距离不宜过近。
3.不选择道路尽头的车位
道路尽头的车位意味着一侧是墙壁，倒车入库时只有一侧可以操作，这对驾驶技术是个考验。例如，我的一个朋友习惯从左侧倒车入库，如果车位在右侧，他就很难倒进去，因此这种受限的车位绝对不适合他。
4.不选择左侧有墙的车位
如果必须选择靠墙的车位，除驾驶习惯外，最不建议的是左侧有墙的车位。一旦距离控制不当，开门下车就会变得非常困难，可能需要绕过副驾驶座下车。
5.不选择正对出入口的车位正对出入口的车位既有利也有弊，一方面距离出入口近，停车方便，出车库也节省时间，但在这些位置，虽然概率较低，但仍有可能遇到车辆刹车不及时或溜坡的情况，此时受损最严重的往往是这些位置的车辆。
关于是否购买车位的问题？如果是购买二手房，建议先去小区停车场实地考察，了解车辆保有情况。如果车位紧张且能买到，建议购买；如果大量车位闲置，则可以考虑租赁。。
以上内容涵盖了与车位相关的关键知识点，希望能对各位有所帮助。在自身经济能力范围内，如有需要，不妨为爱车选择一个固定的”家”!