商铺的转让行为可以从两个角度进行解读：其一是所有权的转移，即商铺的产权人将商铺出售给你；其二是使用权的转移或租赁权的让渡，即在不动产权属不变的情况下，将商铺的使用权转让给你，并且允许你进行转租，但前提是必须获得产权人的许可，通过转租给其他人从而获取经济收益。
在进行商铺转让时，应当遵循以下规范操作：
在谈判过程中，需要运用一定的策略，可以邀请经验丰富的亲友协助参与，邀请商铺业主共同参与三方协商与谈判。务必确保房东同意签订详细的商铺租赁合同。租赁合同的内容应当尽可能全面和细致。如果你对你的商业项目充满信心，担心在租赁期满后房东提高租金，可以考虑适当延长租赁期限；如果你担心房东在期满后不再续租，可以在合同条款中明确约定你在合同到期时拥有优先续租的权利，如果具备续租意愿和条件，而对方拒绝续租，对方应赔偿你可能遭受的全部经济损失。关于定金问题，也不必过分担忧，只需让对方提供房产证、身份证，并开具正式的收据即可，这样就能有效避免纠纷。如果定金是交给转租人的，除了要求转租人按照规定开具收据外，还必须要求收据上必须有房东的签字确认，并且要求在交定金时房东必须在场。必须牢记：在整个转让过程中，房东是不可缺少的关键角色。此外，还需要关注“非人为因素”这一概念，它包含两个方面的内容：一方面是指由于不可抗力因素（如台风、雷击、洪水、火灾等）对房东财产造成的损害或损失，这些情况通常与租赁人无关（即“非我”因素）。因此，必须在合同中明确体现这一点，以保护自己的合法权益不受侵害。实际上，签订这一条款对合同双方都是有益的。对于房东而言，这一条款同样具有不可忽视的重要性。另一方面，是指由于政府政策、街道规定、社团要求或法律法规变动等不可预见的原因，可能导致租赁者直接遭受经济损失的情况，例如商铺因被责令拆迁而不得不关闭。这种情况同样属于“非我”因素所致。
在接手转让商铺时，需要注意以下几个关键点：
1. 合同必须由房东亲自签署。
2. 尽可能争取更长的租赁期限。
3. 必须在合同中明确约定自己拥有转让权。
4. 合同到期后续租时，争取获得优先续租权，如果无法实现，也应要求房东提供相应的经济补偿。
5. 必须核实房东的房产证，并确认转租人的身份，包括核对身份证、营业执照和承租合同等。
6. 转让前要查明水电费和物业管理费是否存在欠款。
7. 需要特别注意，如果转让费用异常高昂（例如几万元甚至十几万元），必须保持高度警惕。在决定是否接手前，应仔细计算每月的运营成本，确保在扣除转让费后仍能实现盈利。除非从事高利润行业，否则应谨慎考虑转让费用过高的商铺。
在进行商铺出售时，需要注意以下几个关键点：
(一) 登记出售信息
在中介网站上发布商铺出售信息。在发布信息前，应确保自己拥有完整的资料，包括商铺注册者的身份证、户口本和经营许可证等，并确保商铺内的所有经营活动已经妥善处理完毕。
(二) 买卖双方达成交易
买家与卖家就商铺转让达成一致意见。如果买家有意接手，双方可以协商确定转让费的具体金额。如果谈妥，可以支付一定数量的定金，以确保优先接手商铺的权利。买家与卖家交接商铺资料，然后双方签订商铺买卖合同，明确约定买卖双方的权利与义务（签署合同时最好有第三方在场并签字证明）。合同签署完毕后，买家按照合同约定的方式支付转让费用。
(三) 完成商铺过户
商铺转让完成后，转让方有义务协助接手方办理商铺过户变更手续。接手方应及时凭鉴定合同及其他所需证件办理更名登记手续，以确保证经营的合法性。如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与店铺产权人签订的原始合同，并确认其是否有转让或转租权。
通过阅读本文，相信大家会对商铺转让有更深入的了解。希望以上内容能为大家提供一些帮助和建议。如需了解更多相关知识，请记得关注我们。