许多新兴中产阶级将拥有一座别墅视为毕生的追求，因为别墅不仅拥有极高的私密性，而且能够实现四面环绕采光，更配有专属的花园、院落和露台。
每当天气晴朗，若能在阳光房中品茶，同时欣赏自家院里孩子与宠物的嬉戏，想必这就是许多人奋斗一生所向往的生活境界吧！
月初，洋房姐姐曾撰写过一篇题为“中产遭遇烂尾别墅维权惨剧”的文章，文中提到许多不幸的业主们，他们大多是为了实现“别墅梦”而倾尽所有，甚至动用了六个家庭的经济资源。
在相关文章的评论区，洋房姐姐发现了一条引人深思的留言。
确实如此，北京地区近期暴雷的几个高端别墅项目，均非独栋别墅社区。
更准确地说，自2012年以来实施的日益严格的“限墅令”不仅使得纯别墅社区几近绝迹，就连独栋别墅也成为了市场中的稀有之物。
目前市场上较为新颖的别墅产品，实际上多为别墅的各类变体形式，今天洋房姐姐将详细解析这些别墅变体之间的区别。
联 排 别 墅
大约在十几年前，房地产宣传资料中开始频繁出现“townhouse”这一词汇，其听起来颇具国际风范，实质上指的是联排别墅的别称。
联排别墅在结构上与我们的单元住宅相似，不同之处在于每个单元完全归属于一个家庭所有，多个单元呈行列式排列，数个单元共用外墙，每户均配备独立的院落和车库。
联排别墅能够满足“上天入地、独立门户”的生活需求，但在追求商业利润的过程中，开发商往往通过增加单元数量来获取更多收益，导致许多联排别墅存在进深与面宽比例失衡的问题。
狭长的户型设计对采光造成极大影响，其建筑中部区域往往难以获得充足的日照，通常会被规划为暗卫、储藏室或楼梯间。
除了位于两端的“边单元”能够享受南北通透的三面采光外，位于中间的单元往往难以实现理想的采光效果。
联排别墅的每户都与邻居存在共用墙体，院落也相互连通，因此其私密性相对较差。
尽管在采光和私密性方面有所妥协，但联排别墅依然是最经济实惠的独门独院选择，尤其是那些拥有较大面宽、较小进深的优质联排项目，堪称别墅入门级的理想之选！
双 拼 别 墅
双拼别墅可以视为独栋别墅与联排别墅的混合体，由两个单元组合而成，社区密度相对较低，且两户均能确保三面采光，无论是景观欣赏还是通风效果都十分理想。
上文中展示的便是典型的双拼结构，户门分别设置于两侧，前后花园各占一半面积。
虽然私密性仍不及独栋别墅，但相较于联排别墅已有显著提升，在独栋新盘已基本绝迹的当前市场环境下，双拼别墅为消费者提供了一种实现独栋别墅居住体验的可能——通过一次性购买相连的两户并予以打通！
叠 拼 别 墅
与双拼别墅左右拼合不同，叠拼别墅采用上下叠加的设计理念，如同将两栋独栋别墅垂直组合在一起，上下两套住宅均可实现四面采光。
然而，叠拼别墅存在“上有天、下有地”或“上有邻、下有院”的结构特点。下层住户拥有院落和地下室，但除了头顶邻居的居住空间外，其他方面与独栋别墅并无二致。
作为叠拼别墅的下层住户，上层住户的一举一动都可能被其窥视，若想在花园中休闲娱乐，也需时刻顾及邻居的感受。
而上层住户只能拥有露台，尽管部分叠拼别墅的上层露台面积可观，足以媲美小型独栋别墅的花园，但对于追求“接地气”生活体验的人群而言，这样的设计仍难以满足其心理需求。
此外，由于上层露台需占用下层住户的屋顶空间，导致叠拼别墅上层户型的室内面积通常小于下层户型。
卡 拼 别 墅
联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅在采光、私密性、独立性等方面各有优劣，而独栋别墅的建设又受到严格限制，传统的“独栋别墅变体”难以完全满足市场需求，近年来设计师们不断创新，市场上涌现出多种新型别墅户型，“卡拼别墅”便是其中之一。
上文中展示的是洋房姐姐拍摄的一套别墅项目的结构示意图，其设计兼具双拼与叠拼的特点，两个“L形”体块巧妙地“卡”在了一起。
尽管仅为一栋两户，但每户均实现了四面采光、拥有真实花园，内部还包含挑空、露台、天窗等设计元素，且两户的花园与露台均被各自户型所包围，从而完美保障了居住私密性。
除了共用的墙体外，卡拼别墅与独栋别墅相比毫不逊色，其空间结构设计更富趣味性！
洋房姐姐拍摄的那套“卡拼别墅”位于北京地区，限墅令的实施确实限制了众多北京居民拥有独栋别墅的梦想，但只要设计足够创新，依然能够在北京享受到堪比独栋别墅的居住体验！
合 院 别 墅
近年来，“合院别墅”作为一种打破传统设计理念的别墅形式逐渐流行开来，合院别墅能够实现与联排别墅相近的容积率，其建筑平面图通常呈现“L形”。
方正的庭院被L形建筑所环绕，共同构成一个正方形空间。
建筑四面均可开窗，确保了良好的通风与采光效果。自家院落仅被自家的窗户与墙体所包围，有效隔绝了邻居的视线，举办派对也不会影响到他人。
合院别墅的建筑形式还增强了室内空间与院落的互动性，主体建筑半包围庭院，几乎所有空间都面向庭院设有窗户，便于观赏景观和与家人互动交流。
洋房姐姐拍摄的一套位于北京中央别墅区的度假屋便采用了合院设计，上文中展示的动图是其其中一个餐厅场景，餐厅与门厅建筑形成的夹角将庭院巧妙地环抱其中。
除了主院之外，合院别墅有时还会设置天井，使整个空间更加通透。
小天井中的小鹿与绿竹装饰，将自然之美延伸至室内空间。
目前市场上合院形式的别墅项目数量众多，洋房姐姐也拍摄过数套此类别墅，相较于独栋别墅的平铺直叙，合院设计更彰显中式园林“含蓄、曲折”的审美韵味，在确保通风、采光、私密性的同时，也满足了政策对容积率的要求。
如今，独栋别墅已成为市场中的稀缺资源，尤其是纯独栋别墅社区更是难得一见。例如北京的远洋lavie、恒大丽宫、润泽御府等，均是知名度较高的纯独栋社区，在今年疫情期间均取得了优异的销售业绩，由此可见，在关键时刻，独栋别墅依然是高净值人群的首选。
如果您渴望抓住最后的机会，拥有一套属于自己的独栋别墅，洋房姐姐这里备有丰富的项目资源。
如果您不执着于独栋别墅，只想获得与独栋别墅相似的居住体验，并乐于尝试创新户型带来的新鲜感，那么洋房姐姐的“项目储备”将更加丰富！