在高达32层的现代住宅中，11层与23层哪个更胜一筹？一位深谙房产市场的专家给出了明确的建议，让我们一起深入了解这两个楼层的利弊。
在购房决策中，人们往往有着不同的偏好。对于32层的高层建筑，一部分人倾向于选择11层，而另一部分人则认为23层更佳。究竟哪个楼层更理想？通过详细分析这两个楼层的优缺点，相信您能够做出明智的选择。
11层的优势
1、 价格更具竞争力。通常情况下，在32层的高层住宅项目中，开发商会将16层作为基准定价点，楼层越高，价格越贵。而在18至23层之间，往往是整栋楼中最昂贵的部分。以一个31层的高层楼盘为例，其价格表显示，最贵的楼层是20层，单价达到31003元/平方米，而价格最低的1楼，单价为27603元/平方米，两者之间的差价高达3400元/平方米。因此，11层的低楼层在价格上具有显著优势。
2、 居住更为便利。回想起我小时候居住的楼层大约在3至7层，9层已经算是较高的楼层了。楼下的小伙伴一呼唤，住在三楼的我们只需几步就能跑下楼一起玩耍。如今，随着建筑物的高度不断增加，与20层以上的高楼层相比，11层的居住体验更加便捷，特别是对于老人和小孩来说。
此外，楼层的电梯配置也是一个重要因素。电梯在5至10年期间是故障的高发期，虽然这种情况并不常见，但一旦发生，住在11层的居民受到的影响相对较小。试想一下，如果需要爬22层与爬46层，哪个更为费力？没有对比就没有伤害。11层的劣势
1、 可能存在设备层。在一栋建筑中，通常会设置一个特定的楼层用于放置空调、排水、电气和电梯机房等设备。当然，不可能整层都是设备，其余部分则用于居住。因此，许多电器设备会集中在某些楼层，这些设备在夜间运行时可能会产生辐射，导致附近居民感到噪音较大。
设备层的层高通常比其他楼层要低，可能会让人感到压抑。10至20层是最常设计设备层的楼层，如果选择11层，需要注意查看楼层图或咨询开发商，以确定是否存在设备层。
2、 采光问题。低楼层普遍存在采光不足的问题，11层也不例外。附近楼栋或建筑物可能会遮挡阳光，影响居住体验。
如何判断采光是否良好?
被前楼遮挡的高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.36-当地纬度)。
例如，如果前楼共30层，楼间距50米，当地纬度为36.64，那么被遮挡的高度计算如下：
90-50tan(90-23.36-36.64)=90-tan30=61.15
61.15/3=20.38，这意味着20层以下的部分都可能被遮挡采光。
如果不太擅长计算，可以在上午和下午两个时段实地查看采光情况。
23层的优势
1、 采光优异。正如前面所述，对于高层建筑来说，黄金楼层通常位于总层数的二分之一加减两层左右，即32层的14至20层。这些楼层不仅采光好，视野开阔，而且在二手房市场上也非常受欢迎。
哇姐曾经参观过一套21层的二手房，其视野令人心旷神怡，价格也达到了每平方米1万元。这套房子已经建成五年，尽管在下午看房时还想在价格上有所协商，但中介表示当天就有买家看中并决定购买。
2、 环境更为安静。即使是临街位置，高楼层也比低楼层更加安静，蚊虫问题也少得多。
23层的劣势
1、 受停电影响较大。一旦停电，电梯将无法正常运行，给日常生活带来不便。此外，高层的水是经过二次加压的，停电时水压会减小，导致高层断水。
2、 增加了逃生和施救的难度。理论上，消防云梯的举高能力可以达到54米，但考虑到风向和平台支撑力度，实际最高可升至49米，即17至18层左右。高层遇到紧急情况时，逃生和施救的难度会相应增加。
总结
对于有小孩和老人的家庭来说，只要采光没有问题且不是设备层，11层是一个不错的选择。而喜欢开阔视野、追求现代居住体验的年轻人，则更适合选择23层。
然而，无论选择哪个楼层，最重要的是符合自己的喜好。正如俗话所说，千金难买我喜欢！那么，如果是您，会选择11层还是23层呢?