前不久，一位来自四川的业主向我们分享了他们的经历。这位业主在建筑行业有超过十年的工作经验，甚至亲自绘制了建房图纸。由于工作繁忙，他不得不委托自己生活在农村的父亲寻找施工队伍。最终，他们与施工队协商确定主体人工费为每平方米350元，当时承诺包含模板、周转材料和机械设备等费用。
然而，当主体砌筑工程完成并结算时，业主惊讶地发现人工费高达17万多元。这时他才意识到，原来这个价格并不包含基础部分，而且楼梯和卫生间的面积需要按两倍计算，一层面积按二层展开面积计算，二层面积则按屋面四周滴水面积计算。这让这位业主感到非常困惑，他认为农村施工队的要求实在太过分了！
在从事自建房设计工作的这些年里，我经常收到建房朋友的投稿，他们大多对建筑面积的计算方式感到疑惑。为什么农村施工队不按照图纸面积来计算工费呢？
首先，让我们来了解一下什么是建筑面积。
建筑面积是指通过建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。
为了让大家更清楚地理解，接下来我们将详细解释建筑面积的具体计算方法。
哪些部分需要计算全面积？
1.建筑物的建筑面积，其结构层高在2.20米及以上；
2.局部楼层（有围护结构按围护，无围护结构按底板），其结构层高在2.20米及以上；
3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，其结构层高在2.20米及以上；
4.门厅、大厅内设置的走廊，其结构层高在2.20米及以上；
5.地下室、半地下室，其结构层高在2.20米及以上；
6.门斗有围护结构，其结构层高在2.20米及以上；
7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，其结构层高在2.20米及以上；
8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，其结构层高在2.20米及以上；
9.形成建筑空间的坡屋顶，其结构净高大于2.1米；
10.围护结构不垂直于水平面的楼层，其结构净高在2.10米及以上；
11.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10米及以上；
12.在主体结构内的阳台；
13.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施。
哪些部分需要计算1/2面积？
1.建筑物的建筑面积，其结构层高在2.20米以下；
2.局部楼层，其结构层高在2.20米以下；
3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，其结构层高在2.20米以下；
4.门厅、大厅内设置的走廊，其结构层高在2.20米以下；
5.地下室、半地下室，其结构层高在2.20米以下；
6.门斗有围护结构，其结构层高在2.20米以下；
7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，其结构层高在2.20米以下；
8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，其结构层高在2.20米以下；
9.窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗；
10.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10米及以上；
11.围护结构不垂直于水平面的楼层，其结构净高在1.20米及以上至2.10米以下；
12.有顶盖的采光井应按一层计算面积，其结构净高在2.10米以下的；
13.形成建筑空间的坡屋顶，其结构净高在1.2米至2.1米之间；
14.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分；
15.建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的；
16.有围护设施的室外走廊（挑廊）、有围护设施（或柱）的檐廊；
17.室外楼梯；
18.在主体结构外的阳台。
哪些部分不计入建筑面积？
1.与建筑物内不相连通的建筑部件；
2.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
3.勒脚、天沟、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10米以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
4.窗台与室内地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗。
通过上述规定，我们可以了解到国家对于建筑面积的计算有着详细的标准。那么，为什么农村建房的人工费不按照这些标准计算呢？这需要考虑到农村建设的实际情况。
农村自建房与城市的大型项目不同，大多为两三层，面积在三百平方米左右。如果按照建筑面积计算，某些部分算一半，某些部分不算，工人甚至可能需要倒贴钱。据了解，现在有很多专业施工队承接自建房项目，他们通常按照图纸面积收费，但相应的费用也会更高，每平方米的包工包料费用大约在1200元至1500元左右。
因此，最重要的是在建房前与施工队明确面积计算方法和费用，并签订合同。这样可以在施工过程中减少很多矛盾，合同也能尽可能保障双方的权益不受侵害。
各位朋友们，你们在建房时是否遇到过类似的情况？欢迎在评论区分享你们的经历！
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