当前社会普遍存在一种认知误区，认为三四线城市的房地产市场因人口持续外流而陷入低迷，二手房市场交易活跃度不足，房价缺乏上涨动力，未来将面临无人问津的困境。然而，回顾过去几年，碧桂园、恒大、绿地等大型房地产开发商凭借棚户区改造货币化安置政策东风，与投机性购房行为相互推动，导致三四线城市房价被人为抬高，形成了表面繁荣、实则虚弱的房地产市场生态。近年来，随着棚改货币化安置政策的调整以及大型房企战略收缩，三四线城市的房地产市场正逐步回归理性，供需关系正在逐步平衡，市场已经展现出企稳回升的积极信号。尽管整体市场面临调整，但以下三类房产仍然具备较好的保值增值潜力：
首当其冲的是学区附属的小户型住宅
在三四线城市中，学区房始终是房地产市场的宠儿。尽管近年来教育政策改革对重点学区房的热度有所影响，但紧邻优质教育资源的房产依然备受追捧，尤其是面积适中、总价可控的小户型住宅更是成为市场上的抢手货。这类房产虽然单价较高，但由于总价相对较低，对于普通工薪阶层而言具有较强的购买力。即便是一室一厅的户型，也能满足孩子学习的基本需求，因此更受市场青睐。此外，这类房产出租时也能获得较高的租金回报。
其次，位于商业繁华区域的多层住宅
地处商业核心区内的多层住宅，因其优越的地理位置而备受青睐，价格通常高于其他区域的同类房产。这些房产不仅居住舒适，而且出租便利，是投资者和自住者共同的选择。过去几年，收入较高的企事业单位员工倾向于在商业繁华区域购置房产，以期实现资产保值增值。对于拥有多套房产的家庭而言，出租这些房产也能带来稳定的收入来源。即使在二手房市场整体表现不佳的情况下，这些位于商业核心区的房产依然能够保持价格的稳定。
最后，面临改造拆迁的老旧小区房产
尽管当前旧城改造政策已不再强调货币化安置，但老旧小区的拆迁工作仍在有序推进。若能幸运地购入即将拆迁的房产，不仅可以获得丰厚的拆迁补偿，还能享受以旧换新的优惠政策。以日照东港区的拆迁改造项目为例，许多上世纪80年代建成的老旧小区在拆迁前虽然价格低迷，但拆迁后新建的商品房单价可达上万元，周边老旧小区的房价也随之水涨船高，成为市场上的热门选择。
尽管许多人认为三四线城市的房地产市场已经失去了投资价值，但事实上，许多人购买三四线城市的房产并非出于投资目的，而是为了满足基本的居住需求。以下几类人群是三四线城市房产市场的主要购买力：
01，农村地区无宅基地的家庭
随着农村宅基地管理政策的收紧，新增宅基地审批已基本停滞，尤其是靠近城市的村庄，房价更是居高不下。对于那些有两个或三个孩子的家庭而言，当孩子即将结婚或需要独立生活时，购房成为当务之急。去年以来，受楼市调控政策和二手房限贷政策的影响，许多家庭一直持币观望，但如今再等下去可能错失良机。即使需要借贷，也要尽快为孩子购置房产，毕竟结婚是不可拖延的人生大事。
02，倾向于城市生活且具备全款购房能力的家庭
也有一些家庭原本有购房计划，但由于房价过高而选择观望。如今房价回调，使得他们具备了全款购房的能力，因此急于入市。有些人认为在城市工作的机会更多，即使年纪较大，从事清洁或安保等工作，每月也能获得2000元左右的收入，高于农村的收入水平。此外，一些家庭为了孩子的教育，手头较为宽裕，便不再考虑房价的短期波动，而是尽快让孩子进入优质学校。
03，选择回乡定居的退休人员
部分在外地工作的退休人员选择回老家购房，一方面是出于对家乡的眷恋，希望与亲人团聚；另一方面是将大城市的房产留给子女居住，毕竟老家的房价更为亲民；此外，当前房价水平尚可接受，二手房市场也存在一定的议价空间，房源也相对充足。近年来，三四线城市人口外流现象严重，老龄化问题日益突出。许多外出打工的人选择回到县城安家落户，寻求更加舒适的生活环境。