昨日正值立冬时节，时令仍处夏末，气温高达二十九度，用餐时需赤膊方能避暑，否则终日汗流浃背。今日清晨醒来，气温骤降至十几度，必须穿上厚实的衣物方能抵御寒意。
随着天气回冷，身处冬日却心向远方，不愿被困于室内，总渴望外出漫步。寒风凛冽，衣、食、住、行、游各项需求，究竟该去何处满足？
在钦州，最佳选择莫过于吾悦广场。这里是美食的天堂，汇聚本地风味与外地佳肴，足以满足最挑剔食客的味蕾。购物方面，从时尚服饰、精致化妆品到书籍、包袋、鞋履，各类美妆所需商品应有尽有。休闲娱乐更是丰富多彩，嗨吧、酒吧、烧烤摊、KTV等场所，让想跳舞、想歌唱的人尽情释放激情。吾悦广场堪称集食、行、游、乐于一体的理想之地，无需奔波劳顿，不受风雨之苦，购物体验便捷高效，堪称妙趣横生。
有朋友建议，若吾悦广场的商品价格再实惠些，便堪称完美。
吾悦广场坐落于白石湖畔，已形成完善的商业生态，吃穿住购玩一应俱全。白石湖堪称未来商业的领军者，绝非虚言。目前吾悦广场尚未成为顶流，主要原因是周边居民入住率尚低，未能形成便捷的“家门口”距离，这制约了其商业发展。
如今，吾悦广场周边众多楼盘正在建设，待这些项目竣工并投入使用后，随着居民入住率提升，人气渐旺，必将带动吾悦广场的商业繁荣。
在新城区，能与吾悦广场匹敌的唯有世贸广场。目前世贸广场人气尚可，但未来发展潜力难与吾悦广场相比。世贸广场商业配套虽完备，但地处闹市中心，却因与城市综合体距离较远，主要辐射带动人和春天周边几个小区，老城区居民仍习惯于在老城区商业区和年年丰广场购物。尽管吾悦广场距离老城区不远，但它代表着钦州城市未来的发展方向，且拥有独特的湖光山色，这是世贸广场无法企及的。
钦州老街老城区，承载着过去的商业记忆，至今仍繁荣喧嚣，但难以在新城区复制推广。
老街布局独特，一街一景，小街小巷遍布商业，各种商品琳琅满目。整个商业形态呈现百花齐放的景象，虽应有尽有，但人车喧嚣，购物体验欠佳。
新城区不可能采用这样的布局。首先，新城区代表着城市未来，不允许街道狭窄，缺乏格局，将更注重街道的宽敞明亮，发展格局宏大，商业规划也必将从宏观着眼，以城市综合体为主打模式。其次，不宜推行步行街模式。步行街在时代浪潮中逐渐式微，证明其已不适应时代发展，这种单一的购物模式无法满足多样化的需求。再次，电商时代带货风起，实体店如何生存发展？唯有求新求变，降低成本，实现规模化、特色化、个性化、体验化，才能适应时代发展，城市综合体正是推动这种购物模式的商业形态。最后，购物目的性需更明确，满足安全购物、舒心购物的需求。现代社会节奏加快，人们更追求精准购物，高效利用时间，城市综合体恰恰满足了这一需求。
钦州先后建成年年丰商业广场和世贸广场，却无法阻挡人们前往南宁购物的脚步。如今，吾悦广场的落成，虽不能完全阻止人们前往南宁，但已显著改善购物环境。钦州本地就能购买到的商品，为何还要远赴南宁？难道在南宁购物就能淘到金子吗？
大型城市综合体的进驻，能够深刻改变消费者的购物理念和习惯，推动城市实现质变，提升品质。这也是许多人虽已享受吾悦广场的便利，仍期盼万达广场进驻钦州，以促进商业繁荣，提升城市声誉。钦州仅有一个吾悦广场是不够的，至少需要两个城市综合体形成良性竞争，才能推动城市持续发展，实现繁荣。
然而，近期城市综合体落户钦州的愿望恐难实现。以当前房地产低迷和商业发展现状来看，受网络电商冲击，实体店商业发展陷入低谷。在此低谷期，城市综合体不会逆势建设，这是不划算的。资本逐利，无利可图的事情自然无人问津。
尽管近期不会有大型城市综合体进驻钦州，但以钦州现有的商业形态，实体店足以满足居民的购物需求。近期我走访钦州，发现许多商铺空置。在钦州湾广场，我漫步于联达商业街，也就是往日美女云集的购物街，发现约三分之一的商铺无人问津，商场内顾客稀少，气氛冷清。东风市场的商铺，尤其是服装店，经营困难。许多商家在吾悦广场开业后便转移至此。据统计，吾悦广场商铺出租率高达97%。
钦州的商业发展，更多是拆东墙补西墙的模式，即商业版图未能扩大，仅是内部调整。为何如此？主要原因是辐射带动的人口有限，在新增消费人口不足的情况下，加上电商带货成本更低，分流了实体店铺的销售和利润，商家只能努力保住现有客户，寻求创新发展，避免顾客被电商吸引。
钦州要改变当前的商业形态，做大做强商业版图，更多依靠工业发展和实体经济发展，吸引更多人口进入城市，让更多人成为产业工人，增加收入，形成实际消费能力。没有工业的壮大，没有实体经济的发展，就无法吸引更多人口，缺乏购买力，商业发展也就无从谈起。
二叔钦州说事，与君歌一曲，请君为我倾耳听，以文载道，欢迎合作。