非普通住房在房产市场中是一个特定的概念，它指的是那些不适用于普通住房税收优惠政策（比如首套自住房的契税优惠等）的房产。根据中国的相关税收政策，非普通住房通常是指建筑面积超过120平方米或者实际成交价高于同级别土地上普通住房平均交易价格一定比例（各地具体比例可能有所不同，一般为1.2倍或更高）的房产。
非普通住房在交易时需要缴纳的税费通常比普通住房要高。例如，在契税方面，购买非普通住房的契税税率可能会按照3%或更高来征收，而普通住房的契税税率则可能在1.5%或更低。此外，在交易增值税和个税方面，非普通住房的持有年限对税率也有影响，持有满五年的非普通住房在出售时可能需要缴纳较高的个税和增值税。
对于投资者而言，了解非普通住房的定义和相关规定非常重要，这有助于他们做出更明智的投资决策，避免不必要的税务负担。同时，对于普通购房者来说，识别非普通住房也有助于他们避免在购买时产生额外的税费成本。