小区停车费怎么收的一文读懂停车费收费标准
大家好我是你们的老朋友，今天咱们来聊聊一个大家伙儿——小区停车费怎么收的说实话，这停车费的事儿，真挺复杂的，不同的小区、不同的城市，收费标准和方式都不一样有时候，你明明就停自家车位，结果月底一看账单，嚯好几百块又没了所以啊，今天我就想好好给大家掰扯掰扯，把这事儿说清楚，让大家以后停车心里有个底，少踩坑
背景：为什么小区停车费这么让人头疼
现在咱们城市发展得那叫一个快，小区一个比一个漂亮，但是停车位却成了大问题尤其是老小区，当初设计的时候哪考虑得到现在车这么多呢车位紧张、停车难、停车费高，就成了很多家庭每个月都要面对的难题
我住的小区就是典型例子当初买房的时候，开发商承诺每户一个车位，结果入住后，一个车位要卖十几万，还不一定有最后大家只能挤在公共停车区，有时候还得分时段停车而停车费呢更是水涨船高以前一个月才一两百，现在涨到三四百了，还经常有变动你说这叫什么事儿我决定好好研究研究这个停车费的事儿，给大家提供点参考
第一章：小区停车费的基本构成
咱们先说说，小区停车费到底是怎么算的其实啊，这停车费并不是一个固定的数字，它由好几个部分组成的要想明白怎么收费，得先知道它由哪些部分构成
最基本的就是车位本身的成本你要知道，一个车位可不是凭空变出来的，它也需要建设成本、维护成本现在很多小区都是人车分流，路面硬化，这些都需要钱开发商或者物业在制定停车费标准的时候，肯定要考虑这些成本
还有管理成本物业公司得有人巡逻，得有摄像头，还得处理各种停车纠纷，这些都需要人力物力停车费里也包含了物业的管理费我住的小区物业，每个月都要发工资，买办公用品，这些钱都得从停车费里出
还有一些隐性成本，比如车位维护费、水电费等你想想，车位地面上要是积水了，得找人排水；要是地砖坏了，得找人维修；还有照明灯坏了，也得花钱修这些费用，最终都会分摊到停车费里
我有个朋友，他们小区前几年还发生过一起车位地砖塌陷的事，当时物业说是正常损耗，但业主们不干，最后闹到业主会那里，物业才赔偿了大家这事儿也说明，车位维护确实需要费用
第二章：不同类型小区的停车费标准
说到这里，大家可能就问了：那不同小区的停车费到底差多少呢其实啊，差别挺大的主要看三个方面：车位性质、所在城市、小区类型
先说说车位性质小区车位分好几种，有地面车位、地下车位、自有车位、公共车位，不同车位的收费标准差别很大地下车位比地面车位贵，自有车位比公共车位贵我住的小区，地下车位一个月要300多，地面车位才200多，但如果是租的开发商自有车位，那一个月就要500多
再说说所在城市一线城市和二三线城市，停车费差别也很大像北上广深这些大城市，停车费普遍较高我表弟在北京，他们小区地下车位一个月要800多，地面车位也要500多而在二三线城市，停车费就相对便宜多了我老家那边，很多小区地面车位一个月才100多
最后说说小区类型高档小区、洋房小区，停车费通常比普通小区高这是因为高档小区一般配套更好，车位更宽敞，管理也更规范我朋友住的高档小区，地下车位一个月要600多，而且还得排队抢车位，你说这叫什么事儿
第三章：临时停车和月租停车的区别
除了固定车位，小区里还有临时停车和月租停车两种方式这两种方式的收费标准和规定也不一样，大家得弄清楚
临时停车，顾名思义，就是短期停车比如你出去买菜、看电影，或者接送孩子，停一两个小时或者一天，就属于临时停车临时停车一般按小时收费，而且费率比月租停车高很多我住的小区，临时停车是按半小时算的，超过半小时就按一小时算，而且每小时要30块，一天下来就快100块了你说这叫什么事儿除非实在没办法，一般我都不愿意临时停车
月租停车，就是按月交费，可以长期停车月租停车费率比临时停车低很多，但比固定车位高我住的小区，月租车位一个月要300多，比地面车位贵不少，但比地下车位便宜多了如果你家没固定车位，又经常开车，月租车位是个不错的选择
月租停车也有点麻烦车位不是固定分配的，有时候需要排队抢如果你临时需要停到其他地方，月租车位就白交钱了选择月租车位前，得好好考虑自己的停车需求
第四章：如何避免被乱收费
现在小区停车，除了要关注停车费标准，还得注意避免被乱收费说实话，这乱收费的事儿，还真不少有些物业公司就是想多，各种名目收费，让人防不胜防
最常见的乱收费，就是超出标准收费比如，明明规定地下车位一个月300，结果物业却收350，还说是包含了什么管理费、清洁费这种情况下，你可以跟物业理论，如果不行，就找业主会或者当地市场监管部门投诉
还有一种乱收费，就是提前收费有些物业会要求业主提前三个月甚至半年交停车费，这很不合理根据相关规定，物业公司不能强制业主提前交费，如果提前交费，还可能面临利息损失交停车费时，一定要看清楚合同，不要着提前交
还有一种乱收费，就是重复收费比如，你交了月租车位，结果物业又按临时停车标准收你费这种情况下，你可以要求物业退还多收的款项，如果物业不退，就投诉
为了避免被乱收费，建议大家平时多留意小区的停车管理规定，看清楚合同条款如果发现乱收费，要及时，不要忍气吞声记住，咱们交的每一分钱，都应该花在刀刃上
第五章：未来小区停车费的发展趋势
说了这么多，大家可能也想知道，未来小区停车费会怎么发展其实啊，随着城市发展和技术进步，小区停车费和停车方式都会发生一些变化
停车费可能会更加透明化现在很多小区停车费都是物业说了算，业主没什么话语权未来，随着业主会的普及和电子化管理的推广，停车费标准可能会更加透明，业主也能参与制定我听说有些城市已经在试点这种做法，效果还不错
停车方式可能会更加多样化除了传统的地面车位、地下车位，未来可能会出现更多新型停车方式，比如立体停车库、机械式停车库等这些新型停车方式可以大大提高车位利用率，从而降低停车费我住的小区最近就建了一个立体停车库，虽然还没开通，但看起来很先进，停的车位比地面车位多好几倍
停车费可能会更加智能化现在很多小区都在推广电子化停车，未来可能会发展到无人值守停车场，停车费可以通过手机APP直接支付，非常方便我听说有些国外城市已经实现了这种做法，停车找车位、交费都只需要一部手机
停车费可能会更加个性化根据不同业主的停车需求，可能会推出不同的停车套餐，比如月租+临时、固定车位+月租等这样，业主可以根据自己的实际情况选择最合适的停车方式，也能节省停车费
相关问题的解答
如权小区停车乱收费
小区停车乱收费，确实让人头疼但别担心，咱们有法律武器可以保护自己得弄清楚哪些是合理收费，哪些是乱收费停车费标准应该在小区的公示栏里贴出来，大家交费前可以先看看如果觉得收费不合理，可以找物业公司理论
如果物业公司不解决问题，下一步就是找业主会业主会是代表业主利益的，他们有责任监督物业公司的行为你可以向业主会反映情况，要求他们出面协调
如果业主会也没用，那就得找部门了可以向当地的市场监督管理局投诉，也可以向街道办事处或者社区居委会反映现在很多城市都有专门的投诉热线，大家可以直接打电话
我有个朋友，他们小区物业乱收费，最后闹到市场监督管理局，结果物业被罚款，还退回了所有多收的款项所以说，不是难事儿，关键是要敢说话、敢行动
小区停车位归属权到底归谁
小区停车位归属权，这事儿挺复杂的，得看具体情况小区停车位可以分为三种：业主共有部分、开发商所有、物业所有这三种车位的归属权不同，收费和管理方式也不同
第一种是业主共有部分根据《民》规定，小区的停车位、绿地等，如果没约定归谁，就属于业主共有这种车位，物业不能随便卖，也不能随便收高价停车费我住的小区，地下车位就属于业主共有，物业只是代为管理，收取的管理费不能