新手买房指南：买门面还是买住宅，你必须弄明白
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嘿，各位正在为买房挠头的兄弟姐妹们我是你们的老朋友，一个也曾在这个复杂又充满诱惑的楼市里摸爬滚打过的过来人今天，咱们来聊一个特别重要的话题——《新手买房指南：买门面还是买住宅，你必须弄明白》
说实话，每次看到身边的朋友或者网友在买房上犯迷糊，我都特别想站出来说两句为啥因为买房这事儿，可大可小，选错了，可能就是几十年都缓不过来的经济压力尤其是现在这个楼市环境，说变就变，房价涨涨跌跌，让人眼花缭乱你说，同样是买房，是买能住的房子，还是买能做生意的门面房，这选择，简直比高考还难
第一章：买房前的准备——你真的了解自己吗
在咱们正式探讨门面房和住宅房之前，我想先问大家一个问题：你买房的目的是啥是自住是投资还是创业这听起来像是个老生常谈的问题，但现实中，很多人就是没想明白结果呢稀里糊涂就掏空了六个钱包，买回来一套自己用着别扭、放着贬值空间还大的房子，你说糟心不糟心
我认识一个哥们儿，前几年看房价疯涨，脑子一热，没想自己根本就是个坐办公室的文员，非要去买套临街门面房，想着以后可以开个奶茶店结果呢每天上班都要绕远路去看店，店里也没啥生意，最后逼得只能把店关了，那套门面房还因为位置偏，一直租不出去，眼睁睁看着贬值你说，这值得吗
所以啊，买房前，咱得先对自己做个全方位的评估你收入稳定不稳定工作性质需要不需要店面你对未来的规划是什么能不能承担得起门面房的租金和可能的亏损这些问题，你得像挤牙膏一样，把里面的水都挤干净了，才能做出靠谱的选择
你看，心理学家卡尔罗杰斯就强调过“自我实现”的重要性他说，每个人都有自我实现的倾向，会努力将自己内在的潜能变成现实买房，其实就是我们实现自我价值的一种方式你买房的目的，决定了你最终的选择要是自己都搞不清楚，那再好的建议，也是耳旁风
第二章：门面房的魅力——不只是开店那么简单
说到门面房，很多人脑子里第一个蹦出来的就是“开店”没错，门面房最大的魅力，确实在于它的商业属性它不像住宅房那样，主要是满足居住需求，而是可以用营各种生意，从餐饮、零售到服务，只要你有想法，理论上都能把它变成你的摇钱树
我身边就有个朋友，去年看中了一块临街的门面，当时房价不算高，就咬咬牙买了下来他本来是做装修的，后来觉得光靠接单太累，就在门面开了个小型装修工作室因为位置好，加上他本身技术过硬，工作室开张没几个月，就接满了订单，收入比以前翻了一倍不止现在，他正琢磨着再开分店呢
门面房的魅力，还体现在它的潜在升值空间上尤其是在一些商业氛围浓厚、人流量大的地段，门面房的价值往往能随着商业的发展而水涨船高就像北京国贸CBD那些临街的写字楼，当年价格可能跟周边的住宅差不多，但现在，价值早就翻了好几番了虽然住宅房也有升值的时候，但门面房的升值速度，有时候确实会更快
门面房也不是那么好当的它不像住宅房那样，买了就能住你得考虑经营风险，得担心生意不好做的时候怎么收场而且，门面房的租金通常也比住宅房高，要是租不出去，那压力可就大了还有，门面房一般都不算小户型，总价高，首付要求也高，对于普通家庭来说，负担还是挺重的
第三章：住宅房的舒适——家的温馨港湾
跟门面房比起来，住宅房简直就是大多数人的心头好为啥因为住宅房最大的优点，就是它的居住属性它给你提供了一个遮风挡雨的港湾，让你在外面打拼累了，回到家就能感受到家的温暖
我父母就特别后悔当初没买套好点的住宅房他们住在老小区里，环境嘈杂，设施老旧，夏天没空调，冬天暖气也不给力现在，我每年都给他们换一套酒店住，他们才觉得舒服你说，这值得吗为了省点钱，住那么几十年，最后生活质量都差了一大截
住宅房的好处，还在于它的社区氛围你想想，住在小区里，有保安巡逻，有绿化带，还有同龄的邻居，大家抬头不见低头见的，日子过得才踏实要是住门面房，那可就惨了，周围都是商铺，晚上特别吵，邻居都是开店的，作息时间都不一样，根本融不进那个圈子
住宅房也不是没有缺点它的租金通常比门面房低，投资回报率看起来也低一些而且，在商业气息浓厚的地段，住宅房的价格可能会受到门面房的影响，有时候会出现“地段溢价”的情况，也就是说，同样的地段，门面房的价格可能会比住宅房高很多
第四章：成本与风险的考量——你准备好了吗
买房，说白了就是一场豪赌你赌的是未来的房价走势，赌的是自己的还款能力，赌的是市场的变化在决定买门面房还是住宅房之前，你还得仔细算算成本，评估一下风险
咱们先说说成本买门面房，首付通常要比住宅房高，而且因为面积一般都比较大，总价也更高再加上装修、等费用，光是前期投入，就能让你心疼好一阵子而且，门面房的年限通常也比住宅房短，月供压力也更大
我有个朋友，去年买了一套门面房，首付就掏了差不多百万，月供也得四五千他本来工资就一般，这下子，压力山大现在，他每天上班都提心吊胆的，生怕哪天生意不好做，还不起你说，这值得吗
再说说风险门面房的风险，主要就是经营风险你买的门面，万一不适合你的生意，或者市场突然变了，你咋办到时候，你可能不仅要亏掉装修的钱，还得想办法还，那可就惨了
住宅房的风险，主要就是房价波动风险虽然住宅房相对来说比较安全，但房价也不是一直涨的万一遇到经济危机或者调控，房价下跌了，你手里的房子可能也会跟着贬值相对来说，住宅房的风险要小得多
第五章：市场趋势与导向——跟着大方向走没错
买房，不能只看眼前，还得看看未来的市场趋势和导向你想想，要是你买的房子，未来升值空间不大，甚至还有贬值的可能，那岂不是白花钱了
现在，对于房地产行业的调控，那是一年比一年严限购、限贷、限售，一个比一个狠在这样的背景下，你还能像以前那样，随便买房就等着升值吗我看悬
而且，随着电商的兴起，很多传统的实体店都受到了冲击你想想，现在有多少人买东西，还非得去实体店吗大多都是在网上下单，快递送到家在这样的趋势下，门面房的未来，还能像以前那样光鲜吗
我觉得，现在买房，还是得跟着大方向走住宅房，尤其是市中心地段、配套完善的住宅房，仍然是不错的选择虽然升值速度可能没那么快，但至少安全，能住得舒心
这也不是说门面房就完全没市场了在一些新兴的商圈、商业街，门面房仍然有升值的空间但你要是盲目跟风，买了一套位置不好、配套不完善的门面房，那可就亏大了
第六章：实际案例分析——别人的经验教训，你的参考指南
光说不练假把式，咱们还是来看看一些实际案例，看看别人是怎么选择门面房和住宅房的，从中吸取点经验教训
先说门面房我认识一个做服装生意的老板，前几年看中了一块临街的门面，当时房价不高，就买下来了他把店开得挺红火，生意一直不错后来，房价疯涨，他手上的门面也跟着升值了不少现在，他准备把门面卖掉，在市中心买了一套大房子，过上了阔太太的生活你看，这就是一个成功的案例
也有不少失败的案例我还有一个朋友，也是看中了一块临街的门面，非要去买结果呢他买的门面位置偏，人流量不大，