关于购房投资的探讨与建议
问题一：
我目前在海淀区考虑购房，中介今天推荐了一套70年大产权的写字楼公寓。我对它的多重功能有些疑惑，既然价格便宜，还带学区、能落户，甚至还能开公司，租金也高，这究竟是真是假？能否为我详细解释一下？谢谢。
解答一：
此房源是真实存在的，非虚假宣传。这种公寓产品源于过去的特殊开发模式，将70年普通住宅用地开发成了类似写字楼的形态，可办理营业执照，但水电气仍为民用。其特点是集住宅、办公、投资等多种功能于一身。
这种公寓在市场初期因新颖和独特性而受到追捧，价格一度走高。但随着市场变化，其价格波动及市场接受度有所下降。尽管如此，由于其特殊的商用性质，使得其租金回报率相对较高。
需要注意的是，尽管它是住宅性质，但实际居住体验和普通住宅有所不同，更适合于对办公有需求的人群或投资者。
问题二：
我名下有一套南四环附近的大户型住房，两层共320平米，但有两个房本各130平。这套房子出手困难，考虑是否抵押或通过中介进行其他融资方式。中介给出了多种方案，但我对其中的风险和费用不太清楚。请问有何建议？
解答二：
抵押是一种常见的融资方式，但其风险需谨慎评估。你的房子属于特殊情况，在抵押时可能会面临一些特殊问题。建议详细了解相关及银行的要求。
中介提供的垫资方案也是可行的融资方式之一。但其中的费用构成需仔细了解，如垫资期间的利息、中介费用等。尤其是“10天为一期”的具体含义及费用构成需明确。
在选择融资方式时，请综合考虑自身情况及风险承受能力，如有需要可寻求专业人士的建议。
问题三：
我们现手头有150万的资金，想再购入一套房产进行投资。考虑到老人名下无房且有首房首贷的资格，是否可以考虑以他们的名义购房？以目前的资金状况，哪些区域的房产投资回报率较高？
解答三：
老人如无房且无记录，确实具备首房首贷的资格。但需考虑年龄因素对的影响，银行对人的年龄及年限有严格的要求。
以150万作为首付，可选择的房产范围较广。若以投资回报率为主要考虑因素，建议选择城市中心区域或学区房，尤其是东三环至东四环之间的小户型，因其租金回报率相对较高。
投资房产需综合考虑多种因素，包括地段、房价走势、影响等。建议在决策前进行充分的市场调研和风险评估。
未来展望：
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