当前市场现象揭示了一个独特的双重特性，尤其在五月的市场表现中尤为突出。传统的旺季租赁期已经到来，然而二手市场却依旧处于淡季状态。过去，租赁市场的旺季和二手市场的淡季在时间上有明确的分界，但现在这两个市场似乎逐渐走向融合，面临着相似的困境和挑战。
我们曾经深入分析过市场中的多种问题，比如老旧小区被遗弃、各类房型销售困难，以及高端租赁市场受到冲击等。现在这些问题在市场现重叠，各类房屋都面临着各自的挑战。为了更准确地把握市场动态，我们对这些问题进行了详尽的市场调查研究。
以租赁市场为例，去年全市整租挂牌量在十一月达到六万套的高峰。然而至今，库存依然维持在高位，市场竞争愈发激烈。那么，在当前的背景下，究竟什么样的房子更受欢迎、更容易出租？是老旧小区，还是郊区的小户型？或是高端租赁房源？为了解答这个问题，我们对全市不同区域的租赁情况进行了深入的市场调查。
我们的团队普遍认为，目前市区的老旧小区出租情况最好。为了验证这一观点，我们选取了一个统一的标准进行了详细的调研。我们从租金和空置周期两个角度进行分析。调研结果显示，样本小区的租金平均跌幅约为8%，与中介提供的数据基本相符。其中，普陀区的老旧小区表现较为出色，跌幅较小，而徐汇和黄浦区域的老旧小区则面临较大的市场竞争压力。大部分老旧房源的空置周期较短，通常在一周左右，这表明尽管面临市场压力，但老旧小区的租赁市场依然保持较好的态势。
