在购买二手房时，关于70年产权（即土地使用权）的起始时间计算是一个重要的问题。这个期限是从开发商取得该地块的土地使用权之日开始计算的，而不是从房屋建成、交付或者二手房交易的日期开始算起。以下是对这一问题的详细解析：
1. 70年产权的起算时间
产权的起始时间是以开发商获取土地的时间为基准的。当开发商通过出让方式取得土地时，住宅用地的土地使用权期限（通常为70年）就开始计算。例如，如果某开发商在2010年取得土地，那么土地使用权将到2080年到期。对于二手房交易，无论房屋转手多少次，剩余的土地使用权年限都是70年减去已经过去的年限。如果在2023年购买该二手房，那么剩余的年限就是2080年减去2023年，也就是57年。
2. 产权到期后的处理方式
根据《民》第三百五十九条的规定，住宅土地使用权到期后会自动续期，无需产权人提出申请。关于续期是否需要补缴费用以及具体收费标准，目前尚未有全国性的明确规定，需要等待后续的法律法规明确。在实践中，可能会参考地方或者采取“象征性收费”。
3. 如何查询房屋的剩余年限
查看不动产权证：这是了解房屋产权信息的重要途径，上会明确标注土地用途、使用权类型（出让/划拨）和终止日期。
咨询相关部门：可以向当地自然资源和规划局（原国土局）查询地块的原始出让信息，以了解土地的详细情况。
4. 房屋所有权与土地使用权的区别
房屋所有权是属于产权人的永久，也就是说，“房”的所有权是无期限的。而土地使用权则是有期限的，住宅用地的期限为70年，到期后需要办理续期手续。“地”的所有权是属于的。
在购买二手房时，一定要确认原土地出让时间，并计算剩余的使用年限。尽管产权到期后会自动续期，但未来的费用仍然需要关注。建议购房者优先选择剩余年限较长的房源，以降低潜在风险。
