对于广大购房者来说，在交付首付款并签订购房合同之前，总是盼望房价还能有进一步的优惠空间。为此，开发商为了顺应消费者心理，推出了各种购房优惠策略，比如降价、减免物业费等，这些举措使得购房者觉得自己的需求得到了满足，并愿意在购房合同上签字。令购房者没有想到的是，一些开发商后来的销售策略让“早买早享受”变成了“早买早吃亏”，刚刚购买了新房就遭遇了降价的情况。
近期，玉溪的新房市场出现了这样一种现象：一些购房者办理完购房手续不久后，就发现他们所购买的楼盘房源单价出现了明显的下跌，甚至连楼盘的房屋均价都受到了影响。一位在北片区某新楼盘购买了新房的市民透露，该楼盘开盘时的均价在6000多元，但办理完购房手续后，却惊现楼盘推出特价房源的消息，每平米降价近千元。这样的刚买就降价情况，让购房者感到非常不划算。
针对这种现象，市民们的观点各异。一些人坚决，主张向开发商讨要说法，要求退房并补差价。他们的行动从网络平台延伸到了线下售楼部。也有一些市民持理性态度，理解开发商在楼市调控压力下的无奈。他们认为房价涨跌是市场正常现象，对于长期自住的购房者来说，不必过于在意短期内的价格波动。
近年来，相关部门对楼市的调控力度不断加码，开发商面临着巨大的压力。从房地产“三道红线”到银行集中制，再到严查首付款来源和公积金准入门槛的提高，不少城市都遭遇了楼市降现象。业内人士表示，开发商的降价行为实际上是出于降低负债率和快速回笼资金的需要。
对于购房者因房价下跌而产生的负面情绪，开发商也推出了“保价”策略来重建项目信心。对于购房者是否可以要求退款的问题，业内人士表示，除非出现特殊情况如面积差异过大、延期交房等，否则很难实现退款要求。
针对购房者面临的困惑，一位地产负责人建议：房子仍然是可以购买的，因为未来楼市的主基调是“稳”，并且优质房源具有更强的抗跌性。对于刚需自住人群来说，应该选择购买地段好、户型宜居、配套设施完善的楼盘。
购房者在面对楼市变化时应该保持理性，不要被短期市场现象所左右。也要了解开发商的营销策略和背后的压力，以便做出更明智的决策。
审核：邵雪梅。
