您好，针对您关于房产购买的问题，我为您提供以下建议。关于您在横岗和沙井的房产计划，您的家庭年入约65万，横岗的房贷每月需还八千多元。考虑到沙井的小产权涨幅较弱，建议将其出售以回笼资金作为首付。关于海岸城的房产购买，若深外的分校落地可能性较大，且您对学位有刚需，可以考虑购买。但请注意，小产权房在转售时可能存在的限制和麻烦。关于海岸城的购买决策，您也可以考虑同时关注其他区域的房产和学位情况，以做出更全面的决策。
对于坂田的万科第五园和红山的日出印象，两个地方各有优缺点。万科第五园绿化率高、交通便利，但配套不完善、环境相对较差。红山则更被看好。如果您主要是投资兼自住，建议综合考虑两个地方的优缺点以及未来的增值潜力做出选择。
对于750-900万的预算，您可以选择前海、深圳湾和香蜜湖等区域的新盘。这些区域都有较好的学校资源，适合您的孩子未来上学。华润城四期是一个不错的选择，但请同时关注其他楼盘以做出最佳决策。
关于南山回迁房的投资问题，虽然回迁房可以破限购，但需要全款支付。实际交付时间可能会比预期长，且周边建设也存在不确定性。对于回迁房的片区品质，也可能不如开发的商业项目。投资回迁房需要谨慎考虑。
对于您的情况，建议将湖南的房子出售以回笼资金，共计约250万资金可用于购房。可以考虑购买福田总价约650万的三房或南山的两房。也可以留一部分现金以缓解月供压力。购房需谨慎决策，请综合考虑各方面因素做出最适合自己的选择。