买房时纠结于选择住宅还是公寓，确实需要仔细考量两者之间的显著区别。住宅通常指独立的建筑或楼下的部分楼层，拥有完整的居住功能，包括独立厨房和餐厅，更适合长期自住。住宅的产权年限较长，通常为70年，且社区环境、配套设施（如绿化、健身房、游泳池等）更为完善，居住体验更佳。此外，住宅的物业管理水平一般较高，能提供更安全、舒适的居住环境。
相比之下，公寓多为高层住宅的一部分，面积较小，通常没有独立厨房，功能较为单一，更适合短期租住或投资。公寓的产权年限较短，通常为40年或50年，且社区环境和配套设施相对简陋。此外，公寓的物业管理水平可能不如住宅，居住体验相对较差。
综上所述，选择住宅还是公寓应根据个人需求和经济状况综合考虑。如果追求长期自住和完善的居住环境，住宅是更合适的选择；如果预算有限或需要短期投资，公寓可能是一个备选项。