工业厂房确实不适合作为普通住宅购买，原因主要有以下几点：
首先，工业厂房的设计初衷是用于生产、仓储等商业或工业用途，而非居住。其建筑结构、消防设施、通风采光等均不符合居住标准，存在安全隐患。例如，墙体可能较薄，隔音效果差，不适合长期居住；消防设施可能不完善，存在火灾风险。
其次，工业厂房的地理位置通常较为偏僻，周边配套设施不完善，如交通、教育、医疗等资源匮乏，生活不便。长期居住在这样的环境中，会严重影响生活质量。
此外，工业厂房的产权问题也较为复杂。很多工业厂房的产权归属不明确，或者存在租赁、抵押等问题，购买后可能面临法律纠纷，难以保障自身权益。
最后，工业厂房的能耗较高，保温隔热性能差，夏季酷热，冬季寒冷，取暖和制冷成本较高，不符合绿色、节能、环保的居住理念。
综上所述，工业厂房不适合作为普通住宅购买，存在诸多不利因素，建议谨慎考虑。