面对安家固本的住所选择，公寓始终是中青年的倾向之选。电视剧《爱情公寓》的火热，让无数人对公寓生活心生向往。背后隐藏的水电问题仅仅是公寓市场诸多考量因素之一。公寓与普通住宅之间存在着多方面的差异，对于不了解市场行情的人来说，盲目跟风可能会带来不小的损失。
一、住宅的定义与特点
住宅是专为人们提供居住功能的建筑，涵盖了多种居住用房，如普通家庭住房、别墅、以及学生和职工宿舍等。通常以家庭为单位居住，多见户型为两室和三室，旨在为居住者提供一个舒适且稳定的居住环境。
二、公寓的概述与形式
公寓是商业地产中的主要形式之一，其特点在于既适合居住也适合商业用途。在户型设计、物业管理及配套设施上都有其独特之处。由于多数公寓土地性质为公共用地，因此在建筑方面有严格的标准和要求。
三、公寓与住宅的详尽比较
1. 产权年限的差异
住宅与公寓最明显的区别之一即在于其产权年限。土地的土地产权使用年限有所区别，一般而言，住宅用地的产权年限为70年，而公寓的产权年限多为40年或50年。这体现了两者在法律属性及投资回报方面的不同。
2. 水电收费的区分
住宅作为民用住房，其水电费按照民用标准计费；而公寓作为商用住房，其水电费则按照商业标准计费。长期来看，住宅的水电费用明显低于公寓。
3. 居住体验的对比
住宅通常为封闭式管理，拥有小区环境，人员相对稳定，提供更高的居住舒适度。而公寓多为开放式管理，既可以居住也可以商用，人员流动性高，可能缺乏小区环境。在设施方面，住宅多有三通优势，而公寓在部分方面可能不具备通气条件。住宅通常有划定学区的学校资源，而公寓则不一定具备这些条件。
值得一提的是，某些LOFT公寓在设计上具有灵活性，通过适当改造可以实现一房变两房、两房变三房的可能。
4. 采光状况的差异
住宅在采光条件上通常优于公寓。根据相关规定，住宅需满足日照、采光等条件。而部分公寓的卫生间和厨房可能没有窗户，采光条件相对较差。
5. 落户的差异
公寓由于是商业性质，通常不能落户。而住宅则可以根据不同地区的规定，满足一定条件后办理落户手续。
6. 税费的差异
公寓与住宅在税费方面也存在差异。买公寓需要承担的税费可能高于住宅。例如，对于个税，如果所售房产为非住宅类房产，不论何种情况都需要缴纳个税。
